Situé au centre de la ville d’Enghien, dans une des rues commerçantes principales, cet immeuble de rapport en ravira plus d’un. D’une superficie de +/-186m², il se compose, au rez-de-chaussée, d’une surface commerciale de +/-70m², et, à l’étage, d’un appartement duplex de +/-116m². Le rez commercial se compose d’une grande pièce principale de +/-40m² avec un ensemble de vitrines, un hall, un WC, un espace kitchenette, un bureau, et une pièce de stockage. L’appartement comprend quant à lui un escalier privatif menant à un hall d’entrée desservant une toilette, une cuisine avec accès à une terrasse (de +/-15m²) et un séjour. L’étage secondaire est doté d’un palier, de 2 chambres (de +/-10 et 35m²) et d’une salle de bains. Systèmes de chauffage central au gaz de ville avec chaudières individuelles. Châssis bois double vitrage. Compteurs individuels pour eau, gaz, électricité. Bail commercial en cours pour le rez-de-chaussée prenant fin le 15/09/2023 (loyer : 820€). Bail de résidence principale en cours pour le duplex (loyer : 725 euros). Prix : faire offre à partir de 340 000€ sous réserve d’acceptation des vendeurs. Gare d’Enghien à +/-700m à pied (train direct vers Bruxelles en +/-20min), autoroute E429 à +/-2.1km (Bruxelles, Tournai, Lille), Grand’Place d’Enghien à +/-50m à pied (marché hebdomadaire, restaurants, commerces, etc.).

FINANCIER

Prix : faire offre à partir de 340 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

COMPOSITION                                                                                      

Rez commercial (+/-70m²)

Pièce principale de +/-40m²

Hall d’accès à l’arrière de +/-2m²

WC de +/-1.2m²

Pièce kitchenette de +/-4.2m²

Bureau de +/-10.1m²

Pièce de stockage de +/-12.5m²

Étages : duplex (+/-116m²)

1er étage (1er niveau de du duplex)

Séjour de +/-35m²

Cuisine de +/-10m²

Palier

Buanderie/toilette

Terrasse de +/-15m²

2ème étage (2ème niveau du duplex)

Chambre 1 de +/-10m²

Chambre 2 de +/-35m²

Salle de bains de +/-6m²

Grenier non aménagé

CARACTÉRISTIQUES

Immeuble de rapport comprenant un rez commercial et un duplex 2 chambres

Revenu cadastral non indexé : 1561 euros

Surface parcelle : 90m²

Entrée individuelle pour le rez commercial

Entrée individuelle pour l’appartement duplex

Compteurs individuels pour le gaz, l’eau et l’électricité

Bail commercial en cours pour le rez-de-chaussée :

-prenant fin le 15/09/2023

-loyer : 820 euros

Bail de résidence principale en cours pour le duplex :

-bail ayant débuté le 01/10/2021

-loyer : 725 euros

Rez commercial :

-système de chauffage central au gaz de ville

-chaudière murale Bulex, modèle ThermoMaster

-compteur électrique et tableau des fusibles dans une armoire située dans la pièce avant

Duplex :

-châssis bois double vitrage

-système de chauffage central au gaz de ville

-chaudière, gaz naturel, à condensation (chaudière murale de marque Bulex)

-présence d’un thermostat d’ambiance

-Installation d’eau chaude sanitaire : production instantanée par chaudière

-Escalier privatif menant à un hall d’entrée

-Équipements salle d'eau : meuble avec double vasque, miroir, baignoire

-Équipements cuisine : évier inox à 2 cuves et un égouttoir, taque de cuisson vitrocéramique, hotte, four, frigo

Certificat de performance énergétique (pour le duplex) :

PEB en C

Surface de plancher chauffé : 124m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 188 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 23 408 kWh/an

Certificat n°20190108011633

Etabli le 08/01/2019 et valide jusqu’au 08/01/2029

Emission spécifique de CO2 : 35 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Immeuble situé au centre d’Enghien, dans une des rues commerçantes

Commodités à proximité :

Gare d’Enghien à +/-700m à pied (train direct vers Bruxelles en +/-20min)

Autoroute A8/E429 à +/-2.1km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Grand’Place d’Enghien à +/-50m à pied (marché hebdomadaire, restaurants, commerces, etc.)

Ecole communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-2.4km

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-1km à pied

Athénée Royal d’Enghien à +/-400m à pied

Ecole Albert Ier à +/-400m à pied

Plusieurs écoles maternelles et primaires à Enghien

Aldi à +/-1.4km

Colruyt à +/-1.2km

Delhaize à +/-900m

Grande surface BIO à +/-2km

Krëfel à +/-2km

Biévène à +/-9.5km

Ath à +/-24.6km

Grammont à +/-16.8km

Silly à +/-11.4km

Soignies à +/-14km

Halle à +/-19.4km

Parc d’Enghien à +/-250m à pied

Golf Club d’Enghien à +/-1.7km à pied

Pairi Daiza à +/-21.8km

Complexe sportif à +/-2.1km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

Hôpital d’Ath à +/-24.6km

Hôpital de Soignies à +/-16km

Hôpital de Grammont à +/-16.9km

Hôpital de Halle à +/-19.8km

Centre médical à +/-1.2km