Nichée dans un cadre paisible à l’orée du bois, cette ancienne dépendance du Château de l’Estriverie est un véritable bien « coup de cœur ». Située au sein du village de Bois-de-Lessines, cette propriété d’exception de près de 363m² se présente comme une opportunité idéale pour une grande famille. Elle offre, en son rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un séjour en 2 parties doté d’un insert à bois double face, une cuisine, un bureau, un espace sanitaire, une salle de loisirs, une buanderie, une pièce polyvalente, plusieurs locaux techniques, un garage, ainsi qu’une grande pièce brute potentiellement aménageable, avec porte indépendante, pouvant satisfaire une profession libérale. L’étage est doté d’un hall de nuit, de 4 chambres, d’un dressing, d’un WC, d’une SDB, et d’un petit hall, accessible via un escalier indépendant, et desservant 2 pièces à rénover de +/-13 et 18m². L’extrémité du bâtiment, avec entrée séparée, offre des pièces supplémentaires à rénover pour un total de +/-25m², idéales pour un airbnb (sous réserve des autorisations nécessaires). Ayant bénéficié de nombreuses rénovations ces 5 dernières années (châssis, panneaux solaires thermiques, panneaux photovoltaïques, chaudière,…), cette bâtisse offre non seulement un confort énergétique (label C !), mais aussi un charme authentique de par la conservation des poutres apparentes, briques et voussettes au cachet indéniable. Un magnifique jardin superbement orienté vient compléter ce beau programme. Prix pour terrain de 45a10 avec la bâtisse : faire offre à partir de 675 000€ sous réserve d’acceptation des vendeurs. Possibilité d’acquérir en sus les parcelles contiguës (11a55ca avec terrain de tennis à réhabiliter et 69a75 en zone forestière) pour 50 000 euros (sous réserve d’acceptation des vendeurs).

FINANCIER

Prix :

*Pour la parcelle D225n de 45a10ca (terrain avec la bâtisse) : faire offre à partir de 675 000€ sous réserve d’acceptation des vendeurs

*Possibilité d’acquérir en sus les parcelles contiguës suivantes :

-parcelle D221c de 11a55ca (parcelle avec terrain de tennis à réhabiliter) 

-parcelle D221d de 69a75 (bois, zone forestière) 

Prix de ces 2 terrains (tennis + bois) : faire offre à partir de 50 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

COMPOSITION   

Partie principale du bâtiment (partie centrale)

*Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée de +/-14m²

Salle à manger de +/-22.6m²

Salon de +/-24.2m²

Cuisine de +/-13.8m²

Bureau de +/-12.6m²

Salle de loisirs de +/-22.6m²

Buanderie de +/-8m²

Espace sanitaire (avec WC cloisonné) de +/-8.6m²

*1er étage :

Hall de nuit de +/-15.2m²

WC de +/-2.2m²

Chambre 1 de +/-10.4m²

Chambre 2 de +/-17.3m²

Chambre 3 de +/-33.1m²

Dressing de +/-5.6m²

Chambre 4 de +/-15.2m²

Salle de bains de +/-9.4m²

Hall de +/-1m²

Pièce à rénover (potentielle chambre supplémentaire) de +/-18m²

Pièce à rénover (potentielle chambre supplémentaire) de +/-13.7m²

*2ème étage :

Grenier mansardé accessible via un escalier escamotable

*Sous-sol :

Cave de +/-35m²

Partie gauche du bâtiment

*Rez-de-chaussée :

Pièce polyvalente de +/-22.6m²

Pièce de stockage de +/-10m²

Atelier de +/-11.6m²

Chaufferie de +/-7.1m²

Pièce brute de +/-19.5m²

Garage de +/-28m²

*1er Étage :

 Grenier de +/-42m²

Partie droite du bâtiment (à rénover)

Hall de +/-4.2m²

Pièce 1 de +/-9.3m²

Pièce 2 de +/-10.4m²

WC de +/-1m²

Autres

Local vélo de +/-10.1m²

Pièce abritant le compteur d’eau de +/-2m²

CARACTÉRISTIQUES

-parcelle D225n (terrain avec la bâtisse) : 45a10ca

& possibilité d’acquérir en sus les parcelles contiguës suivantes :

-parcelle D221c (terrain avec terrain de tennis à réhabiliter) : 11a55ca

-parcelle D221d (bois, zone forestière) : 69a75

Châssis PVC double vitrage en partie

Châssis bois double vitrage en partie

Quelques châssis en simple vitrage (pièces non principales)

Système de chauffage central au mazout

Chaudière à condensation, de marque Viessmann, de 2019

Présence d’un thermostat d’ambiance

Cassette au bois double face dans le séjour

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par chaudière

Présence d’une boucle de circulation isolée fonctionnant de manière intermittente

Installation solaire thermique (panneaux solaires thermiques) placés en 2018

Installation solaire photovoltaïque (8,4 kWc) : 26 panneaux photovoltaïques placés en 2018

Équipements cuisine : cuisinière mixte SMEG, avec 7 zones de cuisson (au gaz) et 3 fours, lave-vaisselle SMEG, double évier, frigo, ilot central avec armoires de rangement et débordement pour chaises hautes

Équipements salle d’eau du 1er étage : bain, douche, radiateur porte-serviettes, meuble avec double évier

Toiture en tuiles

Citerne d’eau de pluie avec nouveau groupe hydrophore (pour WC, machine à laver, robinet extérieur, évier de service)

Installation électrique : sera conforme pour l’acte authentique

Certificat de performance énergétique :

PEB en C

Surface de plancher chauffé : 415 m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 245 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 101879 kWh/an

Certificat n°20240323008365

Etabli le 23/03/2024 et valide jusqu’au 23/03/2034

Emission spécifique de CO2 : 60 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Gare de Silly à +/-6.7km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Gare de Lessines à +/-4.4km

Autoroute A8/E429 à +/-3.4km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Ecole de Bois-de-Lessines (école bilingue) à +/-550m

Ecole communale de Bassilly (maternelle et primaire) à +/-5.6km

Ecole communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-10.1km

Ecole Ak’Cent Bever (néerlandais) à +/-4.8km

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-11km

Athénée Royal d’Enghien à +/-11.5km

Marché dominical sur la Place de Silly à +/-7.1km

Boucherie à +/-1km

Boulangerie à +/-900m

Salon de coiffure à +/-550m

Proxy Delhaize à +/-7.3km

Carrefour Market à +/-18.9km

Colruyt à +/-12.4km

Delhaize à +/-11.5km

Ollignies à +/-3.4km

Lessines à +/-4.9km

Biévène à +/-5km

Silly à +/-7.1km

Grammont à +/-11.6km

Enghien à +/-11.8km

Ath à +/-14.2km

Soignies à +/-21.7km

Halle à +/-28.7km

Château de L’Estriverie à +/-800m

Pairi Daiza à +/-16.3km

Complexe omnisports (Sillysports) à +/-5.1km

Complexe sportif (Nautisport) à +/-11.5km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

Hôpital d’Ath à +/-13.2km

Hôpital de Grammont à +/-11.5km

Hôpital de Soignies à +/-22km

Hôpital de Halle à +/-28.5km

Hôpital de Renaix à +/-25.6km