Située en région Athoise, dans le village de Maffle, cette magnifique habitation construite en 2013 est implantée au sein d’un agréable quartier résidentiel, sur une parcelle de 9a13ca. Elle offre, en son rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un spacieux séjour de près de 50m² (avec cuisine ouverte et une baie vitrée s’ouvrant sur un splendide jardin orienté sud-ouest), un garage (avec espace buanderie), et un WC. Le 1er étage se compose d’un grand hall de nuit lumineux pouvant faire office de bureau, une SDB (avec douche italienne, bain balnéo, WC, évier), 3 chambres, et un dressing. Les espaces extérieurs n'étant pas en reste, vous pourrez profiter des beaux jours grâce à une piscine chauffée, une terrasse avec pergola, des abords soignés, une cabane pour charmants bambins, le tout créant ainsi un cadre idéal pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Chauffage central au gaz (par le sol au rez), poêle à bois, PAC, électricité conforme, 23 panneaux photovoltaïques, volets (électriques au rez et manuels à l’étage), robot tondeuse, alarme, citerne d’eau de pluie, ventilation double flux, adoucisseur, bref, un bien rare assurant confort et excellente performance énergétique (PEB en A !). Centre-ville à +/-4km (restaurants, magasins, marché hebdomadaire, écoles), gare d’Ath à +/-3km à pied (train direct vers Bruxelles en +/-40min et vers Tournai en +/-22min), autoroute E429 à +/-9.1km (Bruxelles-Tournai-Lille), grandes surfaces à moins de 2km. Prix : faire offre à partir de 475 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs.

FINANCIER

Prix : faire offre à partir de 475 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

COMPOSITION   

Rez-de-chaussée

Séjour avec cuisine ouverte de +/-50.3m²

Garage avec espace buanderie de +/-36m²

Hall d’entrée avec WC séparé de +/-9.9m²

1er étage

Hall de nuit de +/-15m²

Salle de bains de +/-12.3m²

Dressing de +/-10.2m²

Chambre 1 de +/-12.7m²

Chambre 2 de +/-13.6m²

Chambre 3 de +/-13.8m²

Autres

Grenier de rangement (accès via trappe au plafond du hall de nuit avec escalier escamotable)

Extérieurs

Jardin

Terrasse

Tente solaire

Pergola

Piscine chauffée

Cabane en bois pour enfant avec toboggan intégré

Chalet

Parking en devanture

CARACTÉRISTIQUES

Maison d’habitation

Construction : 2013

Surface de la parcelle : 9a13ca

Revenu cadastral non indexé : 914 euros

Système de chauffage central au gaz

Chaudière à condensation

Chauffage par le sol au rez-de-chaussée

Radiateurs aux étages

Poêle à bois dans le séjour (cheminée tubée)

Pompe à chaleur dans le hall de nuit (chaud/froid) de 2020

Installation électrique conforme

23 panneaux photovoltaïques : 7,8 kWc

Luminaires modernes dans le séjour

Châssis PVC double vitrage

Volets électriques au rez-de-chaussée et manuels au 1er étage

Baie vitrée coulissante dans le séjour avec moustiquaire

Équipements cuisine : évier, égouttoir, cuisinière au gaz, hotte, four, micro-ondes, frigo, lave-vaisselle

Équipements salle de bains : baignoire balnéo, WC suspendu, meuble évier (avec 2 robinets), douche italienne

Piscine placée en 2020, chauffée avec pompe à chaleur

Robot tondeuse

Citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore (WC, machine à laver, robinet extérieur)

2 WC (un par niveau)

Système d’alarme, système de caméra

Garage avec porte électrique

Système de ventilation double flux 

Adoucisseur

Revêtements des sols :

-carrelage au rez-de-chaussée

-parquet au 1er étage

Certificat de performance énergétique :

PEB en A                                                          

Surface de plancher chauffée : 214 m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 79 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 16 996 kWh/an

Certificat n°20240626000928

Emission spécifique de CO2 : 14 kg CO2/m².an

Date de validité : 26/06/2034

LOCALISATION

Grand’Place d’Ath à +/-4.2km (restaurants, boutiques, magasins, etc.)

Marché hebdomadaire chaque jeudi sur la Grand’Place !

Carrefour Market à +/-1.5km

Intermarché à +/-1.5km

Lidl à +/-2.2km

Delhaize à +/-3.8km

Aldi à +/-2.9km

Comarché à +/-3.1km

Action à +/-3.3km

Colruyt à +/-3.6km

Boulangerie « Aux Galo’pains » à +/-5.5km

Boucherie « La Brugelettoise » à +/-5.5km

Gare d’Ath à +/-3km à pied

-train direct vers Bruxelles en +/-40min

-train direct vers Tournai en +/-22min

Autoroute A8/E429 à +/-9.1km (Bruxelles-Tournai-Lille)

Chaussée de Mons à +/-400m (avec nombreux commerces !)

Maison culturelle à +/-4.1km

Esplanade à +/-3.6km

Bassin de natation à +/-3.6km

Cinéma à +/-4.3km

Centre commercial Les Grands Prés à +/-25.7km

Collège Saint-Julien à +/-3.1km à pied

Athénée Royal d’Ath à +/-3km à pied

Haute Ecole provinciale de Hainaut – Condorcet à +/-2.5km à pied

École Georges Roland à +/-3.3km à pied

Plusieurs écoles maternelles et primaires à Ath

Hôpital d’Ath à +/-4.2km

Hôpital de Mons (CHU Helora) à +/-23.3km

Hôpital de Halle à +/-39.6km

Hôpital de Soignies à +/-27.2km

Hôpital Erasme à +/-56.8km

Silly à +/-12.6km

Lessines à +/-15.1km

Frasnes-lez-Anvaing à +/-16.4km

Enghien à +/-20.7km

Mons à +/-22.6km

Grammont à +/-23.4km

Ellezelles à +/-23.9km

Soignies à +/-25.1km

Rebecq à +/-32.2km

Tournai à +/-33.3km

Bruxelles à +/-63.7km