Investisseurs, investisseuses, soyez attentifs à ce qui suit ! Vous allez succomber…

Situé dans le centre du village de Bassilly, à quelques minutes de la gare et de l’autoroute, cet immeuble de rapport implanté sur une parcelle de 9a10ca vous propose : un appartement rez-de-chaussée 1 chambre (de +/-35.3m²), un appartement 3 chambres (de +/-83.2m²), un studio de +/-31.4m², un 2ème studio de +/-36.5m², et une surface commerciale ou de bureau (avec kitchenette) de +/-101.4m². Les 4 logements sont actuellement loués, produisant donc des revenus immédiats, tandis que la surface commerciale ou de bureau est libre d’occupation, laissant l’opportunité au futur propriétaire d’occuper cette partie à titre professionnel, ou de la mettre en location selon ses desiderata. Un très grand parking et 2 garages viennent compléter ce beau programme. Ce bien d’investissement jouit de la proximité de nombreuses commodités : gare de Silly à +/-1.1km (train direct vers Bruxelles en +/-30min), autoroute E429 à +/-2km (Bruxelles, Tournai, Lille), école communale de Bassilly juste à côté, boulangerie à +/-750m, boucherie à +/-75m, Proxy Delhaize à +/-3.2km, pharmacie à +/-900m, magasin d'alimentation Bio et Locale en VRAC à +/-400m, Intermarché à +/-4.6km, complexe sportif Sillysports à +/-550m.  Ne manquez pas cette opportunité !  

FINANCIER

Prix : faire offre à partir de 750 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES DE L’IMMEUBLE

Superficie de la parcelle : 9a10ca

Permis d’urbanisme octroyé en 2012 pour la création de 4 logements (2 studios et 2 appartements), un bureau et un atelier

Le bâtiment contient :

-1 appartement 3 chambres

-1 appartement 1 chambre

-2 studios

-1 bureau avec atelier

-1 cave

1 compteur d’eau pour tout le bâtiment (situé dans la cave de l’immeuble)

[présence de compteurs de passage, mais non utilisés]

1 chaudière au mazout pour tout le bâtiment

[présence de calorimètres, sauf pour l’appartement 3 chambres, mais sont non utilisés]

Électricité :

-1 compteur individuel pour le bureau (rapport électrique valable jusqu’en 2018, non renouvelé)

-1 compteur pour les 2 studios et l’appartement rez-de-chaussée 1 chambre (rapport électrique conforme jusqu’en 2038)

-1 compteur pour l’appartement 3 chambres (rapport électrique établi en 2019, conforme, et valable 25 ans)

Présence de 2 garages avec portes manuelles (l’un abrite la cuve à mazout et la chaudière)

Spacieux parking  

**APPARTEMENT 1 CHAMBRE REZ-DE-CHAUSSÉE**

Surface : +/-35.3m²

Adresse :

Rue des Écoles 4 bte 1 à 7830 Bassilly

Composition :

Séjour (avec cuisine ouverte) de +/-19.4m²

Chambre de +/-10.2m²

Salle de douche (avec WC) de +/-5.7m²

Certificat de performance énergétique :

PEB en D

Surface de plancher chauffé : 44 m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 336 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 14 910 kWh/an

Certificat n°20260304037593

Etabli le 04/03/2026 et valide jusqu’au 04/03/2036

Emission spécifique de CO2 : 83 kg CO2/m².an

Caractéristiques :

Location en cours : loyer actuel de 845 euros (compris : eau, électricité, chauffage)

Châssis double vitrage haut rendement PVC

Installation de chauffage central collectif, chaudière mazout non à condensation

Pas de thermostat d’ambiance

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par chaudière

Cuisine : taque Zanussi, hotte Bosh, évier, égouttoir, lave-vaisselle Zanussi, frigo, four Zanussi

Salle de douche : WC, douche, meuble évier, meuble suspendu avec miroir, raccordement pour machine à laver

Revêtements des sols : carrelage 

**APPARTEMENT 3 CHAMBRES**

Adresse :

Rue des Écoles 4 bte 2 à 7830 Bassilly

Composition :

Rez-de-chaussée

Salon de +/-13.9m²

Cuisine/salle à manger de +/-17.3m²

Sas (accès escalier) de +/-1m²

1er étage

Hall de nuit de +/-9.7m²

Salle de douche (avec WC) de +/-4.8m²

Chambre 1 de +/-12.1m²

Chambre 2 de +/-13.2m²

2ème étage

Chambre 3 de +/- 11.2m²

Certificat de performance énergétique :

PEB en D

Surface de plancher chauffé : 110 m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 340 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 37 398 kWh/an

Certificat n°20260304037841

Etabli le 04/03/2026 et valide jusqu’au 04/03/2036

Emission spécifique de CO2 : 84 kg CO2/m².an

Caractéristiques :

Location en cours : loyer actuel de 1100 euros (compris : eau, électricité, chauffage)

Certains châssis : double vitrage haut rendement PVC

Certains châssis : double vitrage haut rendement bois

Installation de chauffage central collectif, chaudière mazout non à condensation

Pas de thermostat d’ambiance

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par chaudière

Cuisine : taque Bosh, lave-vaisselle Junker, hotte, évier, égouttoir, four, frigo, congélateur, emplacement pour micro-ondes

Salle de douche : douche, WC, meuble-évier, meuble suspendu avec miroir, raccordement pour machine à laver

Revêtements des sols : carrelage ou parquet flottant

**STUDIO A**

Adresse :

Rue des Écoles 4 bte 3 à 7830 Bassilly

Composition :

Séjour (avec cuisine ouverte) de +/-27m²

Salle de douche (avec WC séparé) de +/-4.4m²

Certificat de performance énergétique :

PEB en D

Surface de plancher chauffé : 28 m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 301 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 8 545 kWh/an

Certificat n°20260304037665

Etabli le 04/03/2026 et valide jusqu’au 04/03/2036

Emission spécifique de CO2 : 74 kg CO2/m².an

Caractéristiques :

Location en cours : loyer actuel de 690 euros (compris : eau, électricité, chauffage)

Châssis bois double vitrage haut rendement

Installation de chauffage central collectif, chaudière mazout non à condensation

Pas de thermostat d’ambiance

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par chaudière

Cuisine : taque Zanussi, four Junker, hotte, évier, égouttoir, lave-vaisselle Zanussi, frigo

Salle de douche : douche, WC, meuble-évier, meuble suspendu avec miroir, radiateur porte-serviettes

**STUDIO B**

Adresse :

Rue des Écoles 4 bte 4 à 7830 Bassilly

Composition :

Séjour (avec cuisine ouverte) de +/-32.2m²

Salle de douche (avec WC séparé) de +/-4.3m²

Certificat de performance énergétique :

PEB en D

Surface de plancher chauffé : 36 m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 325 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 11 588 kWh/an

Certificat n°20260304038858

Etabli le 04/03/2026 et valide jusqu’au 04/03/2036

Emission spécifique de CO2 : 81 kg CO2/m².an

Caractéristiques :

Location en cours : loyer actuel de 663 euros (compris : eau, électricité, chauffage)

Certains châssis bois double vitrage haut rendement

Certains châssis PVC double vitrage haut rendement

Installation de chauffage central collectif, chaudière mazout non à condensation

Pas de thermostat d’ambiance

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par chaudière

Cuisine : taque Zanussi, hotte, évier, égouttoir, four Zanussi, lave-vaisselle Zanussi, frigo

Salle de douche : douche, WC, meuble-évier, meuble suspendu avec miroir, radiateur porte-serviettes

**BUREAU**

Adresse :

Rue des Écoles 4 à 7830 Bassilly

Composition :

Bureau de +/-46.8m²

Kitchenette de +/-3.2m²

Atelier de +/-49.7m²

WC de +/-1.7m²

Certificat de performance énergétique :

Non applicable

Caractéristiques :

Pas de location en cours

Système d’alarme

Châssis double vitrage

Installation de chauffage central collectif, chaudière mazout non à condensation

Évier dans la partie atelier

2 portes séparées (1 pour bureau et 1 pour atelier)

ESPACES COMMUNS

Hall commun (de +/-7.8m²) desservant :

-la cave (de +/-32.8m²) située au sous-sol de l’immeuble

-l’appartement 3 chambres

-l’appartement rez-de-chaussée 1 chambre

Hall commun (de +/-7.9m²) desservant :

-le bureau

-le WC du bureau

-l’escalier menant aux 2 studios  

Hall commun (de +/-3.8m²) au 1er étage desservant les 2 studios

LOCALISATION DE L’IMMEUBLE

Immeuble situé dans le centre de Bassilly, dans l’entité de Silly

Gare de Silly à +/-1.1km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Autoroute A8/E429 à +/-2km (Bruxelles, Tournai, Lille)

École communale de Bassilly (maternelle et primaire) côté

École communale de Silly à +/-3.6km

École libre de Silly à +/-3.6km

École communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-6.3km

École de Biévène à +/-5.6km

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/7.2km

Athénée Royal d’Enghien à +/-7.7km

Boulangerie « Le comptoir du pain » à +/-750m

Boucherie « Guissa » à +/-75m

Proxy Delhaize à +/-3.2km

Pharmacie « Fourmy » à +/-900m

Magasin d'alimentation Bio et Locale en VRAC à +/-400m

Intermarché à +/-4.6km

Colruyt (Enghien) à +/-7.6km

Delhaize (Enghien) à +/-7.9km

Centre de Silly à +/-3.6km (bureau de poste, restaurants, brasserie, marché dominical, opticien, esthéticienne, salon de coiffure, etc.)

Ravel à +/-550m

Complexe sportif Sillysports à +/-550m (avec nombreux cours collectifs et stages)

Bois de Silly (Chemin des Ronds) à +/-4.5km

Centre culturel à +/-3.6km

Pairi Daiza à +/-14km

Complexe sportif Nautisport à +/-7.7km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

« La Vénerie » (Tennis-Padel-Squash) à +/-9.1km

Terrain de tennis communal à +/-650m

Centre « Aquarius 3000 » à +/-2.3km (aquagym, hydrothérapie, spinning, …)

Médecin traitant à +/-1km

Hôpital d’Ath à +/-12.9km

Hôpital de Grammont à +/-16.6km

Hôpital de Soignies à +/-21.1km

Hôpital de Halle à +/-24.8km

Biévène à +/-5.9km

Enghien à +/-7.7km

Grammont à +/-15.4km

Ath à +/-15.5km

Soignies à +/-19.1km

Halle à +/-24.4km

Mons à +/-32.1km

Tournai à +/-47km