Vous êtes à la recherche d’une construction spacieuse avec habitation et locaux commerciaux ? Nous avons ce qu’il vous faut ! Située au sein du charmant village de Graty, cette bâtisse rénovée en 2011 vous séduira pas ses volumes et son potentiel indéniable. Le rez-de-chaussée, occupé en tant que commerce, offre un hall d’entrée (desservant le magasin et l’accès au 1er étage), un espace de vente de +/-36m² (actuelle boulangerie), un WC, un atelier de +/-49m², et diverses pièces adjacentes (pièces de préparation, réserves). Le 1er étage, aménagé en logement, se compose d’un séjour de +/-34m², d’une cuisine entièrement équipée, d’un hall avec accès via un escalier extérieur, d’un espace bureau, d’un vestiaire avec WC, de 3ch, et d’une SDB (douche, bain, double évier). Le 2ème étage, accessible via un escalier escamotable, offre un grand grenier potentiellement aménageable. Un garage, un car port et plusieurs emplacements de parking permettent le stationnement de nombreux véhicules : idéal pour la clientèle ! L’agréable jardin orienté ouest et la terrasse latérale sont, quant à eux, une invitation à profiter des extérieurs. Installations électriques conformes. 12 panneaux photovoltaïques placés en 2019. Prix : faire offre à partir de 450 000€. E429 à +/-6.2km, arrêt de bus et école à quelques mètres, gare d’Enghien à +/-8.9km (train direct vers Bruxelles en +/-20min). Possib d’acquérir le matériel de boulangerie.

FINANCIER

Prix de vente : faire offre à partir 450 000 EUROS

COMPOSITION

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de +/-6m²

Boulangerie de +/-36m²

Atelier de +/-49m²

Pièce de préparation (pièce arrière) de +/-12m²

Sas de +/-4m²

Réserve de +/-12m²

Sas WC de +/-3m²

WC de +/-1m²

Hall d’accès au 1er étage de +/-6m²

Garage de +/-20m²

Chaufferie de +/-4m²

1er étage

Hall de +/-9m²

Sas intermédiaire de +/-6m² (entre la cuisine et le séjour)

Séjour de +/-34m²

Cuisine de +/-14m²

Hall et pièce de rangement de +/-5m² (accès escalier extérieur)

Vestiaire de +/-3m²

WC de +/-1m²

Chambre de +/-10m²

Chambre de +/-18m²

Chambre de +/-11m²

Salle de bains de +/-7m²

2ème étage

Grand grenier (possibilité de se tenir debout) : potentiellement aménageable avec accès via un escalier escamotable

Extérieurs

Jardin

Terrasse

Cabane de jardin

Car port

Abri à vélos

Nombreux emplacements de parking extérieurs

Caractéristiques

Rez-de-chaussée : boulangerie avec pièce de vente et atelier de production 

1er étage : logement

Achat en 2010 – nombreuses rénovations effectuées depuis l’achat (cuisine, salle de bains, châssis du 1er étage, etc.)

Revenu cadastral non indexé : 1871 euros

Superficie de la parcelle : 7a50

Équipements cuisine du logement : taque vitro-céramique, hotte, four vapeur, four traditionnel, lave-vaisselle, frigo, évier, égouttoir

Équipements salle de bains du logement : douche, bain, meuble double évier

2 compteurs électriques distincts

2 installations électriques conformes

12 panneaux photovoltaïques (installation datant de 2019)

1 compteur eau

1 adoucisseur d’eau

Système de vidéo-parlophonie au 1er étage

Garage avec porte électrique récente

1er étage (logement) : fenêtres double vitrage haut rendement châssis PVC

1er étage (logement) : porte buanderie double vitrage haut rendement châssis PVC

1er étage (logement) : porte terrasse arrière double vitrage haut rendement châssis bois

Système de chauffage central au mazout avec chaudière Viessmann dans la chaufferie au rez-de-chaussée

Poêle à pellets dans le séjour du logement

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par résistance électrique

Orientation arrière (jardin) : ouest

Parcelle clôturée

Certificat de performance énergétique :

PEB en G

Consommation spécifique d’énergie primaire : 534 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 75 950 kWh/an

Certificat n°20200218002162

Etabli le 18/02/2020 et valide jusqu’au 18/02/2030

Emission spécifique de CO2 : 133 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Autoroute A8/E429 à +/-6.2km (Bruxelles, Tournai, Lille)

N57 à +/-1.9km

Arrêt de bus à quelques mètres

Gare d’Enghien à +/-8.9km (train direct vers Bruxelles en +/-20min)

Gare de Silly à +/-8.9km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Ecole communale de Marcq à +/-7.7km (immersion linguistique)

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-7.4km

Athénée Royal d’Enghien à +/-7.9km

Ecole communale de Graty à +/-25m

Grand’Place d’Enghien à +/-8.2km (commerces, banques, restaurants, boutiques, et marché hebdomadaire le mercredi !)

Centre de Silly à +/-7.3km (banques, bureau de poste, restaurants, brasserie, salle de concert, pharmacie, librairie, boucherie, opticien, orthoshop, et marché hebdomadaire le dimanche !)

Pharmacie à +/-75m

Carrefour à +/-9.6km

Colruyt à +/-7.6km

Delhaize à +/-8.2km

Aldi à +/-7.8km

Grande surface BIO à +/-6.7km

Krëfel à +/-6.7km

Centre de Biévène à +/-14.4km

Centre d’Ath à +/-18.3km

Centre de Soignies à +/-10.8km

Centre de Grammont à +/-25.2km

Parc d’Enghien à +/-8.4km

Pairi Daiza à +/-12km

Complexe sportif (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, cafétéria, terrains de tennis, etc.) à +/-6.8km

Golf Club d’Enghien à +/-8.4km

Hôpital d’Ath à +/-17.6km

Centre médical à +/-8.7km