Description du bien | |
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Vous êtes à la recherche d’une construction spacieuse avec habitation et locaux commerciaux ? Nous avons ce qu’il vous faut ! Située au sein du charmant village de Graty, cette bâtisse rénovée en 2011 vous séduira pas ses volumes et son potentiel indéniable. Le rez-de-chaussée, occupé en tant que commerce, offre un hall d’entrée (desservant le magasin et l’accès au 1er étage), un espace de vente de +/-36m² (actuelle boulangerie), un WC, un atelier de +/-49m², et diverses pièces adjacentes (pièces de préparation, réserves). Le 1er étage, aménagé en logement, se compose d’un séjour de +/-34m², d’une cuisine entièrement équipée, d’un hall avec accès via un escalier extérieur, d’un espace bureau, d’un vestiaire avec WC, de 3ch, et d’une SDB (douche, bain, double évier). Le 2ème étage, accessible via un escalier escamotable, offre un grand grenier potentiellement aménageable. Un garage, un car port et plusieurs emplacements de parking permettent le stationnement de nombreux véhicules : idéal pour la clientèle ! L’agréable jardin orienté ouest et la terrasse latérale sont, quant à eux, une invitation à profiter des extérieurs. Installations électriques conformes. 12 panneaux photovoltaïques placés en 2019. Prix : faire offre à partir de 450 000€. E429 à +/-6.2km, arrêt de bus et école à quelques mètres, gare d’Enghien à +/-8.9km (train direct vers Bruxelles en +/-20min). Possib d’acquérir le matériel de boulangerie.
FINANCIER
Prix de vente : faire offre à partir 450 000 EUROS
COMPOSITION
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée de +/-6m² Boulangerie de +/-36m² Atelier de +/-49m² Pièce de préparation (pièce arrière) de +/-12m² Sas de +/-4m² Réserve de +/-12m² Sas WC de +/-3m² WC de +/-1m² Hall d’accès au 1er étage de +/-6m² Garage de +/-20m² Chaufferie de +/-4m²
1er étage
Hall de +/-9m² Sas intermédiaire de +/-6m² (entre la cuisine et le séjour) Séjour de +/-34m² Cuisine de +/-14m² Hall et pièce de rangement de +/-5m² (accès escalier extérieur) Vestiaire de +/-3m² WC de +/-1m² Chambre de +/-10m² Chambre de +/-18m² Chambre de +/-11m² Salle de bains de +/-7m²
2ème étage Grand grenier (possibilité de se tenir debout) : potentiellement aménageable avec accès via un escalier escamotable
Extérieurs
Jardin Terrasse Cabane de jardin Car port Abri à vélos Nombreux emplacements de parking extérieurs
Caractéristiques
Rez-de-chaussée : boulangerie avec pièce de vente et atelier de production 1er étage : logement Achat en 2011 – nombreuses rénovations effectuées depuis l’achat (cuisine, salle de bains, châssis du 1er étage, etc.)
Revenu cadastral non indexé : 1871 euros Superficie de la parcelle : 7a50
Équipements cuisine du logement : taque vitro-céramique, hotte, four vapeur, four traditionnel, lave-vaisselle, frigo, évier, égouttoir Équipements salle de bains du logement : douche, bain, meuble double évier
2 compteurs électriques distincts 2 installations électriques conformes 12 panneaux photovoltaïques (installation datant de 2019)
1 compteur eau 1 adoucisseur d’eau
Système de vidéo-parlophonie au 1er étage Garage avec porte électrique récente
1er étage (logement) : fenêtres double vitrage haut rendement châssis PVC 1er étage (logement) : porte buanderie double vitrage haut rendement châssis PVC 1er étage (logement) : porte terrasse arrière double vitrage haut rendement châssis bois
Système de chauffage central au mazout avec chaudière Viessmann dans la chaufferie au rez-de-chaussée Poêle à pellets dans le séjour du logement
Orientation arrière (jardin) : ouest Parcelle clôturée
Certificat de performance énergétique :
PEB en F Consommation spécifique d’énergie primaire : 476 kWh/m².an Consommation théorique totale d’énergie primaire : 67 612 kWh/an Certificat n°20200422005053 Etabli le 22/04/2020 et valide jusqu’au 22/04/2030 Emission spécifique de CO2 : 116 kg CO2/m².an
LOCALISATION
Autoroute A8/E429 à +/-6.2km (Bruxelles, Tournai, Lille) N57 à +/-1.9km Arrêt de bus à quelques mètres Gare d’Enghien à +/-8.9km (train direct vers Bruxelles en +/-20min) Gare de Silly à +/-8.9km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)
Ecole communale de Marcq à +/-7.7km (immersion linguistique) Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-7.4km Athénée Royal d’Enghien à +/-7.9km Ecole communale de Graty à +/-25m
Grand’Place d’Enghien à +/-8.2km (commerces, banques, restaurants, boutiques, et marché hebdomadaire le mercredi !) Centre de Silly à +/-7.3km (banques, bureau de poste, restaurants, brasserie, salle de concert, pharmacie, librairie, boucherie, opticien, orthoshop, et marché hebdomadaire le dimanche !)
Pharmacie à +/-75m Carrefour à +/-9.6km Colruyt à +/-7.6km Delhaize à +/-8.2km Aldi à +/-7.8km Grande surface BIO à +/-6.7km Krëfel à +/-6.7km
Centre de Biévène à +/-14.4km Centre d’Ath à +/-18.3km Centre de Soignies à +/-10.8km Centre de Grammont à +/-25.2km
Parc d’Enghien à +/-8.4km Pairi Daiza à +/-12km Complexe sportif (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, cafétéria, terrains de tennis, etc.) à +/-6.8km
Golf Club d’Enghien à +/-8.4km Hôpital d’Ath à +/-17.6km Centre médical à +/-8.7km |
Informations générales | |
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Type de bien | maison |
Localisation | 7830 Graty |
Superficie terrain | 750 m² |
Nb. etages | 2 |
R.C. (non indexé) | 1871.00 € |
Année de construction | 1973 |
Energie | |
PEB | ![]() |
N° PEB | 20200218002162 |
PEB / Espec | 509 |
PEB / Etotale | 75950 |
PEB / kg CO2/m².an | 133 |
Chauffage (énergie / type) | chauffage central: mazout / |
Autres | |
Parking | |
Intérieur | 1 |
Extérieur | 7 |
Aménagement intérieur | |
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Superficie living | 34 m² |
Nb. chambres | 3 |
Salle(s) de bain | 1 |
Autres | buanderie |
Prix | 450000 € |