Vous êtes à la recherche d’un plain-pied ? D’une maison kangourou ? Vous êtes en quête de calme et de tranquillité ? Nous avons ce qu’il vous faut ! Située dans le charmant village d’Irchonwelz, dans un quartier résidentiel à 1.5km d’Ath, cette charmante villa vous surprendra par sa luminosité, ses équipements (accès personnes à mobilité réduite), et son agencement (habitation 4ch + appartement 2ch). Implantée sur une parcelle de 10a44, cette construction offre, en son rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un séjour de +/-37m², une agréable véranda orientée S-O, une cuisine de +/-14m², un débarras, 3 chambres (de +de 14m²), une SDB, et un WC très spacieux. Le 1er étage est doté d’une chambre, d’une SDD et d’un WC. Le sous-sol, quant à lui, se compose d’un garage avec porte télécommandée, de caves, et d’un hall avec ascenseur menant au rez-de-chaussée de l’habitation. Le grenier, accessible via un escalier extérieur, a été transformé en appartement (loué 600€/mois) avec living, cuisine, SDD et 2 chambres. En outre, des abords soignés, un jardin joliment agrémenté et une terrasse vous invitent à profiter des extérieurs. C/C au mazout, chaudière récente, insert au bois, poêle à pellets, système d’alarme avec caméras extérieures, robot-tondeuse. PEB :  maison en C & appartement en D. Prix : faire offre à partir de 345 000€. Gare d’Ath à +/-2.1km (train direct vers Bruxelles en +/-40min), E429 à +/-7.8km, arrêt de bus à +/-110m.

FINANCIER

Prix de vente : faire offre à partir 345 000 EUROS

COMPOSITION

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de +/-11m²

Séjour de +/-37m²

Véranda de +/-15.7m²

Cuisine de +/-14m²

Débarras de +/-2m²

Chambre 1 de +/-14.7m²

Salle de bains de +/-8.9m²

WC de +/-2.8m²

Chambre 2 de +/-14.9m²

Chambre 3 de +/-15.7m²

1er étage

Chambre 4 de +/-15m²

WC de +/-1.6m²

Salle de douche de +/-4m²

2ème étage (= appartement)

Living, cuisine, salle de douche et 2 chambres : 73m² de surface plancher chauffé (information tirée du PEB)

Sous-sols

Garage et caves de +/-55m²

Hall avec ascenseur de +/-11.5m²

Extérieurs

Jardin

Terrasse

Chalet

Serre

Caractéristiques

Surface de la parcelle : 10 a 44

Informations tirées du PEB :

*Appartement :

-isolation toiture inclinée sur 109.3m² : laine minérale 18cm

-isolation toiture plafond horizontal sur 17.2m² : laine minérale 18cm

-châssis double vitrage haut rendement

Installation d’eau chaude sanitaire :

*Appartement : production avec stockage par résistance électrique

*Maison : production avec stockage par chaudière

Appartement : système de chauffage électrique

Maison : système de chauffage central au mazout + insert au bois dans le séjour + poêle à pellets dans la véranda

Appartement : compteur électrique bi-horaire

Maison : compteur électrique bi-horaire

Revenu cadastral non indexé – maison : 1225 €

Revenu cadastral non indexé – appartement : 417 €

Équipements salles d’eau :

*Maison (salle de bains) : évier, bain-douche, WC, raccord machine à laver

*Maison (salle de douche) : douche, meuble-évier

*Appartement : douche, évier, WC

Certificat de performance énergétique :

*Maison :

PEB en C

Consommation spécifique d’énergie primaire : 254 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 66 901 kWh/an

Certificat n°20200205003831

Etabli le 05/02/2020 et valide jusqu’au 05/02/2030

Emission spécifique de CO2 : 63 kg CO2/m².an

*Appartement :

PEB en D

Consommation spécifique d’énergie primaire : 290 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 21 129 kWh/an

Certificat n°20161002008117

Etabli le 02/10/2016 et valide jusqu’au 02/10/2026

Emission spécifique de CO2 : 83 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Gare d’Ath à +/-2.1km (train direct vers Bruxelles en +/-40min)

Autoroute A8/E429 à +/-7.8km (Bruxelles-Tournai-Lille)

Arrêt de bus à +/-110m

Chaussée de Mons à +/-1.5km

Grand’Place d’Ath à +/-2.8km (restaurants, banques, commerces, marché hebdomadaire le jeudi)

Collège Saint-Julien à +/-2.1km

Athénée Royal d’Ath à +/-2.4km

École ITCF Renée Joffroy (Irchonwelz) à +/-1.2km

L’Esplanade à +/-2.7km

Bassin de natation à +/-3km

Pairi Daiza à +/-11.9km

Maison des Géants à +/-2.2km

Hôpital Epicura (Ath) à +/-3.2km

Centre de Tournai à +/-28.9km

Centre de Mons à +/-25.8km

Delhaize à +/-3.7km

Colruyt à +/-3.6km

Aldi à +/-3.7km

Match à +/-3.3km

Lidl à +/-2.8km