Située à Ath, sur une parcelle de +/-5a70, cette villa 4 façades vous ravira par sa luminosité et la proximité des commodités. Elle offre, en son rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un séjour avec baie vitrée donnant sur l’extérieur, une cuisine, et un hall intermédiaire desservant une salle de bains avec WC et 2 chambres …de quoi vivre de plain-pied ! Le 1er étage est doté quant à lui d’un hall de nuit, de 2 chambres supplémentaires (de +/-15.7 et 19.3m²), d’un bureau, et d’espaces greniers. Des sous-sols de +/-34.7m² vous permettent en outre de bénéficier d’un bel espace de stockage, avec un 2ème WC et un espace buanderie accessible via un escalier extérieur. Jardin, cour, garage, chalet de jardin, allée latérale. C/C au gaz de ville. Simple et double vitrage. Prix : faire offre à partir de 230 000€ sous réserve d’acceptation des vendeurs. Visite virtuelle sur demande. Gare d’Ath à +/-1.4km (train direct vers Bruxelles en +/-40min), autoroute E429 à +/-5.6km (Bruxelles-Tournai-Lille), centre-ville à +/-750m. Ath, une ville très dynamique qui vous ravira par son folklore local, la convivialité de ses aménagements urbains, et les jolis décors végétaux la garnissant à la belle saison. Un simple rayon de soleil suffit à remplir les terrasses ! Vous vous y sentirez bien…

FINANCIER

Prix de vente : faire offre à partir de 230 000 EUROS sous réserve d’acceptation des vendeurs

COMPOSITION

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de +/-8.6m²

Séjour de +/-31.3m²

Cuisine de +/-7.8m²

Hall de +/-1.5m²

Chambre 1 de +/-10.4m²

Salle de bains de +/-3.6m²

Chambre 2 de +/-10.6m²

1er étage

Hall de nuit de +/-2.8m²

Chambre 3 de +/-15.7m²

Grenier de +/-5.6m²

Grenier de +/-3.7m²

Bureau de +/-6m²

Chambre 4 de +/-19.3m²

Grenier de +/-5.4m²

Sous-sol

Buanderie de +/-9.9m²

Cave de +/-24.8m²

Extérieurs

Jardin

Cour

Garage

Chalet de jardin

Allée latérale

Caractéristiques

Construction de +/-1961/1962

Cadastre :

-parcelle A166f4 : 95 ca

-parcelle A166g4 : 373 ca

-parcelle A166n4 : 102 ca

Total surfaces parcelles : 5a70ca

Système de chauffage central au gaz de ville

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par chaudière

Châssis bois : une partie en double vitrage, une partie en simple vitrage

Nombreux volets au rez-de-chaussée (manuels, à l’exception d’un volet électrique au niveau du séjour arrière) 

Raccordement machine à laver : au sous-sol

2 toilettes (1 dans la salle de bains, 1 au sous-sol)

Citerne d’eau de pluie avec pompe (WC et machine à laver)

Compteur électrique bi-horaire

Certificat de performance énergétique :

PEB en F

Surface de plancher chauffé : 154m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 452 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 69 570 kWh/an

Certificat n°20210213007279

Etabli le 13/02/2021 et valide jusqu’au 13/02/2031

Emission spécifique de CO2 : 83 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Gare d’Ath à +/-1.4km (train direct vers Bruxelles en +/-40min)

Autoroute A8/E429 à +/-5.6km (Bruxelles-Tournai-Lille)

Arrêt de bus à +/-450m

Chaussée de Mons à +/-1.3km

Grand’Place d’Ath à +/-750m (restaurants, commerces, marché hebdomadaire le jeudi)

Collège Saint-Julien à +/-1.5km

Athénée Royal d’Ath à +/-1.3km

L’Esplanade à +/-1.4km

Bassin de natation à +/-1.3km

Pairi Daiza à +/-12km

Maison des Géants à +/-1km

Hôpital Epicura (Ath) à +/-1.1km

Centre de Tournai à +/-28.6km

Centre de Mons à +/-26km

Centre de Silly à +/-13.1km

Centre de Soignies à +/-25.5km 

Banque Belfius à +/-400m

Boulangerie à +/-240m

Delhaize à +/-2.4km

Colruyt à +/-2.2km

Aldi à +/-2.1km

Match à +/-1.9km

Lidl à +/-1.8km