Vous êtes à la recherche d’un nid douillet à proximité de nombreuses commodités et vous permettant de tout faire à pied ? Ne cherchez plus ! Située à Ath, à environ 50m de la Grand’Place, cette habitation vous offre, en son rez-de-chaussée, un séjour avec cuisine équipée (évier, égouttoir, LV, four, taque vitro, hotte, frigo), le tout entièrement carrelé au sol. Le 1er étage est doté quant à lui d’un hall de nuit, d’une chambre de +/-11.7m², d’une toilette (avec WC suspendu), et d’une salle d’eau (avec douche, meuble-vasque et radiateur porte-serviettes). Le 2ème étage se compose d’une seconde chambre de +/-11m² agrémentée d’un placard encastré sur mesure et d’une mezzanine. D’un point de vue technique : C/C au gaz de ville avec chaudière Bulex à condensation, installation électrique conforme, DV haut rendement châssis bois, bonne performance énergétique (PEB : B), stores et barres de tentures placés (+ 2 velux avec stores et moustiquaires intégrés). Prix : faire offre à partir de 170 000€ sous réserve d’acceptation des vendeurs. Visite virtuelle sur demande. Gare d’Ath à +/-750m à pied (train direct vers Bruxelles en +/-40min), autoroute E429 à +/-5.7km (Bruxelles-Tournai-Lille), nombreux commerces et écoles à proximité, et marché hebdomadaire le jeudi ! L’Esplanade se trouvant à 300m, vous pourrez profiter du bon air à travers ce très bel espace vert à la fois ludique, sportif, et convivial, mais également très romantique grâce à son parc joliment agrémenté. Ath, ville très dynamique, vous séduira par son folklore local, la convivialité de ses aménagements urbains, et les jolis décors végétaux la garnissant à la belle saison. Un simple rayon de soleil suffit à remplir les terrasses ! Vous vous y sentirez bien…

FINANCIER

Prix de vente : faire offre à partir de 170 000 EUROS sous réserve d’acceptation des vendeurs

COMPOSITION

Rez-de-chaussée

Séjour avec cuisine ouverte de +/-23.5m²

1er étage

Hall de nuit de +/-2.5m²

WC de +/-1m²

Salle d’eau de +/-3.5m²

Chambre de +/-11.7m²

2ème étage

Chambre de +/-11m²

Mezzanine de +/-4.5m²

Caractéristiques

Revenu cadastral non indexé : 549 euros

Système de chauffage central au gaz de ville

Chaudière Bulex dans la salle d’eau (chaudière à condensation)

Installation d’eau chaude sanitaire : production instantanée par chaudière

Châssis double vitrage bois (haut rendement)

Rez-de-chaussée : spots

1er étage (chambre, WC, hall de nuit, salle d’eau) : spots

2ème étage : luminaires

Rez-de-chaussée : 2 fenêtres avec stores et barres de tenture + porte-fenêtre avec store

Chambre du 1er étage : 2 fenêtres avec stores et barres de tenture

Salle d’eau : 1 fenêtre avec store + barre de tenture

2ème étage : 2 velux avec stores et moustiquaires

Équipements cuisine : plan de travail, évier, égouttoir, lave-vaisselle (Candy), four (Candy), taque vitrocéramique (Candy), hotte (Candy), frigo (Candy),  

Équipements salle d’eau : douche, meuble-vasque, meuble-miroir avec luminaire intégré, radiateur porte-serviettes

WC séparé : toilette suspendue

Revêtements des sols :

-carrelage au rez-de-chaussée et dans la salle d’eau

-parquet flottant dans les autres pièces

Chambre du 2ème étage avec placard encastré sur mesure + mezzanine

Au rez-de-chaussée : compteur gaz, compteur électrique, tableau des fusibles, parlophone

Certificat de performance énergétique :

PEB en B

Surface de plancher chauffé : 75m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 155 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 11 621 kWh/an

Certificat n°20190726009018

Etabli 26/07/2019 et valide jusqu’au 26/07/2029

Emission spécifique de CO2 : 29 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Appartement situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété au centre d’Ath

Gare d’Ath à +/-750m à pied (train direct vers Bruxelles en +/-40min)

Autoroute A8/E429 à +/-5.7km (Bruxelles-Tournai-Lille)

Chaussée de Mons à +/-1km

Grand’Place d’Ath à +/-50m à pied (restaurants, commerces, marché hebdomadaire le jeudi)

Boulangerie à +/-200m

Boucherie à +/-190m

Carrefour Express à +/-270m

Delhaize à +/-1.3km à pied

Colruyt à +/-1.4km à pied

Aldi à +/-1.3km à pied

Match à +/-1.1km à pied

Lidl à +/-1.6km à pied

Collège Saint-Julien à +/-750m à pied

Athénée Royal d’Ath à +/-600m à pied

Institut provincial d’enseignement HEPH-Condorcet à +/-1.5km à pied

Institut technique libre à +/-400m à pied

L’Esplanade à +/-300m à pied

Bassin de natation à +/-500m

Pairi Daiza à +/-11.4km

Maison des Géants à +/-350m à pied

Hôpital Epicura (Ath) à +/-270m à pied

Centre de Tournai à +/-29.4km

Centre de Mons à +/-25.7km

Centre de Silly à +/-12.5km

Centre de Soignies à +/-24.8km