Situé à Marcq, aux portes de la Ville d’Enghien, ce magnifique duplex de +de 130m² vous séduira par ses NOMBREUX ATOUTS ! Situé au 2ème étage d’une Résidence très récente, il se compose, en son 1er niveau, d’un hall d’entrée avec placard encastré, d’un WC, d'une buanderie, d’un bel espace salon avec cuisine ouverte et ilot central, et d’une agréable partie salle à manger offrant une très belle hauteur sous plafond, ainsi qu’un accès au balcon ! Le 2ème niveau est doté d’un hall de nuit, de 3 chambres, d’une salle de bains avec WC, et d’un dressing. Très bonne performance énergétique, chauffage par le sol, feu au bioéthanol dans le séjour, double vitrage, installation électrique conforme, système de ventilation, stores, tentures, … bref, un nid douillet tout confort ! Jardin commun. Double garage au sous-sol avec volet déroulant motorisé. Possibilité d’acquérir en sus le mobilier de l’appartement ! Proximité des commodités : gare d’Enghien à +/-2.2km (train direct vers Bruxelles en +/-20min), autoroute E429 à +/-1km (Bruxelles, Tournai, Lille), arrêt de bus à quelques mètres, nombreuses écoles et commerces à quelques minutes à pied. Prix : faire offre à partir de 299 000 euros (HTVA) sous réserve d’acceptation des vendeurs + double garage pour 28 000 euros (HTVA). [Vente sous régime TVA]

FINANCIER

Prix : faire offre à partir de 299 000 euros HTVA (sous réserve d’acceptation des vendeurs)

+ double garage au prix de 28 000 euros HTVA

Remarque : vente de l’appartement et du garage sous régime TVA (21%)

COMPOSITION                                                                                      

Rez-de-chaussée du duplex

Hall d’entrée de +/-6m²

WC séparé de +/-1.4m²

Buanderie de +/-4m²

Couloir de +/-3.8m²

Séjour/salle à manger (avec cuisine ouverte) de +/-51.2m²

1er étage du duplex

Hall de nuit de +/-7.5m²

Chambre 1 de +/-11.4m²

Chambre 2 de +/-9m²

Chambre 3 de +/-20.4m²

Salle d’eau de +/-11m²

Dressing de +/-6.2m²

Extérieur

Balcon

Sous-sol de l’immeuble

Double garage de +/-25m²

Remarque : Tous les renseignements ci-dessus sont donnés à titre indicatif et n’engagent pas l’agence. Chaque candidat-acquéreur est tenu de les vérifier par lui-même.

Caractéristiques

Appartement duplex au 2ème étage de l’immeuble

Possibilité d’acquérir en sus le mobilier (à discuter avec les propriétaires)

Excellent état d’entretien

Date de construction : entre 2016 et 2018

1ère occupation en 2020

Revenu cadastral non indexé : 1308 euros

(1232 euros pour l’appartement et 76 euros pour le garage)

Châssis double vitrage PVC

Les stores et tentures restent.

Système de chauffage central au gaz de ville

Chaudière collective à condensation avec compteurs individuels

Chauffage par le sol

Installation d’eau chaude sanitaire collective via la chaudière (avec ballon de stockage séparé)

Feu au bioéthanol dans le séjour

Système de ventilation : système de type C (l’alimentation en air neuf est naturelle, càd sans ventilateur, mais l’évacuation de l’air vicié est mécanique, càd avec un ventilateur). Le système est équipé d’une ventilation à la demande. Ce dispositif permet de réduire le débit de ventilation, et donc les pertes de chaleur, en fonction des besoins réels du logement.  

Installation électrique conforme

Équipements salle d’eau : meuble double évier, miroir avec luminaire intégré, meuble-colonne, baignoire, WC suspendu

Importante hauteur sous plafond au niveau de la partie salle à manger

Plan de travail de la cuisine, ilot, crédence : microtopping

Porte coulissante (semi-vitrée) séparant le hall d’entrée des pièces de vie

Revêtements des sols : carrelage

Placards encastrés sur mesure dans le hall d’entrée et dans une des chambres

Double garage au sous-sol de la résidence avec volet déroulant motorisé (télécommande)

Jardin commun

Certificat de performance énergétique :

PEB en B

Surface de plancher chauffé : 138 m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 110 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 15 095 kWh/an

Certificat n°20180410513325

Etabli le 10/04/2018 et valide jusqu’au 10/04/2028

Emission spécifique de CO2 : 20.76 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Á Marcq (dans l’entité d’Enghien), au 2ème étage de la Résidence Saint-Martin

Proximité des commodités :

Gare d’Enghien à +/-2.2km (train direct vers Bruxelles en +/-20min)

Autoroute A8/E429 à +/-1km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Arrêt de bus à quelques mètres

Ecole communale de Bassilly (maternelle et primaire) à +/-6.6km

Ecole communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-500m

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-650m

Athénée Royal d’Enghien à +/-1.2km

Plusieurs écoles maternelles et primaires à Enghien

Centre d’Enghien à +/-1.4km (commerces, restaurants, services, et marché tous les mercredis)

Colruyt à +/-850m

Delhaize à +/-1.2km

Aldi à +/-700m

Grande surface BIO à +/-1.6km

Krëfel à +/-1.6km

Biévène à +/-9.7km

Ath à +/-19.9km

Soignies à +/-13.6km

Halle à +/-20.8km

Grammont à +/-17km

Lessines à +/-15km

Tournai à +/-50.2km

Complexe sportif à +/-1.7km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

Pairi Daiza à +/-19km

Golf Club à +/-3km

Parc d'Enghien à +/-1.8km

Hôpital de Soignies à +/-15.6km

Hôpital d’Ath à +/-18.9km

Centre médical (sur Enghien) à +/-2km

Hôpital de Halle à +/-20.7km

Hôpital de Grammont à +/-17.1km