Nichée dans le village de Brugelette, au cœur d’une commune rurale abritant un riche patrimoine historique, cette habitation plain-pied vous séduira par ses nombreux atouts. Localisée dans un agréable quartier résidentiel au voisinage calme, face au parc communal, cette maison presque entièrement rénovée offre une superficie de +/-132m² (155m² de surface plancher selon PEB), avec un spacieux hall d’entrée, un WC, une nouvelle cuisine équipée, un charmant séjour très lumineux doté d’une large baie vitrée donnant sur un joli jardin orienté plein sud, et d’une porte fenêtre orientée ouest permettant d’accéder directement à une terrasse à l’abri du vent. Le bien dispose également d’un hall de nuit, d’une salle de bains totalement neuve, d’une nouvelle salle de douche, de 3 chambres (avec nouveau parquet), d’une pièce de +/-7m² (pouvant faire office de bureau, dressing ou pièce de rangement), et enfin, d’un espace buanderie et d’un garage avec porte motorisée, le tout agrémenté de plusieurs armoires de rangement. Chauffage central au gaz (nouvelle chaudière Buderus), nouveaux châssis double vitrage de qualité, système de ventilation double flux, citerne d’eau de pluie, nombreux luminaires installés, barres de tenture (sauf cuisine et SDB qui bénéficient d’un store), très bonne isolation globale permettant de limiter fortement la consommation en chauffage (PEB : B), jardin et abords judicieusement aménagés pour en faciliter l’entretien, palissades afin d’assurer l’intimité du jardin, … bref, un logement tout confort ! [Maison mitoyenne uniquement au niveau du garage !]  Cette propriété jouit de la proximité de nombreuses commodités : Place de Brugelette à +/-800m (avec marché hebdomadaire), gare de Brugelette à +/-750m à pied, gare d’Ath à +/-8.4km (train direct vers Bruxelles en +/-40min), autoroute E429 à +/-10.7km (Bruxelles, Tournai, Lille), supermarché (« Okay ») à +/-1.1km, plusieurs écoles à moins d’1.5km, ville d’Ath à moins de 10km avec nombreux magasins, restaurants, bars, boutiques, et Pairi Daiza à +/-4.1km (avec abonnement annuel gratuit pour les habitants de Brugelette). Loyer : 1200€/mois.

FINANCIER

Loyer : 1200 €/mois

COMPOSITION    

Hall d’entrée de +/-8.6m²

Séjour de +/-27.7m²

Cuisine de +/-9.6m²

WC de +/-1m²

Couloir de +/-8.3m²

Salle de bains de +/-6.6m²

Chambre 1 de +/-10m²

Chambre 2 de +/-9.7m²

Bureau de +/-7.2m²

Salle de douche de +/-2.6m²

Chambre 3 de +/-11.7m²

Garage (avec un espace buanderie) de +/-29m²                                                                              

CARACTÉRISTIQUES

Maison 3 façades (mitoyenne uniquement au niveau du garage)

Type : plain-pied

Affectation : habitation unifamiliale  

Surface totale de la parcelle (selon Cadgis) : 4a93ca

Presque qu’entièrement rénovée : nouvelle cuisine, nouvelle salle de bains, nouvelle chaudière (avec production d’eau chaude), nouveaux châssis et portes extérieures (portes avec serrures multipoints), nouvelle porte de garage motorisée, 2 nouvelles terrasses aménagées, électricité refaite avec de nombreuses prises, nouveau Quick Step dans les chambres, etc.

(Donc première occupation depuis les travaux)

Maison en retrait par rapport à la rue, avec un passage latéral pour accéder à la porte d’entrée

Châssis double vitrage performant (vitrage feuilleté)

Châssis antibruit dans la chambre parentale

Grande baie vitrée donnant directement sur le jardin + porte fenêtre latérale donnant sur la terrasse qui est à l’abri du vent

Poignées à clés au niveau des châssis

Système de chauffage central au gaz

Chaudière à condensation (Buderus)

Présence d’un thermostat d’ambiance (Buderus)

Installation d’eau chaude sanitaire : production instantanée par chaudière

Système de ventilation double flux Zehnder (avec récupération de chaleur)

(Système D complet : l’alimentation en air neuf et l’évacuation de l’air vicié sont toutes les deux mécaniques, c’est-à-dire avec des ventilateurs)

Cuisine équipée : évier, égouttoir, lave-vaisselle Bosch, four Whirlpool, taque électrique, hotte Franke, grand frigo Whirlpool, tiroir à poubelles

Salle de bains : baignoire, meuble double vasque avec tiroirs, miroir avec luminaires, radiateur porte-serviettes (le sol et les murs sont entièrement carrelés)

Salle de douche : douche italienne carrelée

WC séparé avec lave-mains et miroir

Citerne d’eau de pluie (avec pompe, utile pour l’arrosage, le nettoyage des terrasses, des véhicules, etc.)

Garage avec en plus un espace buanderie, le tout avec :

évier de service, plusieurs armoires de rangement, raccordement pour une machine à laver, chaudière, compteur eau, compteur électrique, tableau des fusibles, porte motorisée (côté rue), porte donnant accès à la terrasse arrière, râtelier pour vélos, places également pour mettre un congélateur et un séchoir

Isolation (selon PEB) :

-cellulose 40cm (sur 131m² plafond bois)

-cellulose 30cm (sur 22m² plafond garage)

-laine minérale 7cm (sur 128,8m² mur principal creux)

Très bonne isolation globale permettant de limiter la consommation de chauffage en hiver, et d’obtenir une température intérieure très agréable en été

Barres de rideaux et luminaires installés dans de très nombreuses pièces (sauf dans le séjour : pas de luminaires installés)

Stores installés dans la salle de bains et la cuisine

Jardin avec 2 terrasses (dont l’une est à l’abri du vent), le tout orienté plein sud

Jardin et terrasses entourés de nombreuses palissades permettant d’accroître l’intimité des lieux

Chalet de jardin

Un emplacement de parking intérieur dans le garage + un emplacement de stationnement extérieur devant le garage + stationnement facile dans la rue

Certificat de performance énergétique :

PEB : B

Surface de plancher chauffé (selon PEB) : 155m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 113 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 17 444 kWh/an

Certificat n°20251216008412

Etabli le 16/12/2025 et valide jusqu’au 16/12/2035

Emission spécifique de CO2 : 22 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Maison située à Brugelette, dans un quartier résidentiel

Voisinage calme

Nombreuses commodités à proximité :   

Place de Brugelette à +/-800m (avec marché hebdomadaire)

Parc communal de Brugelette en face (espaces arborés, petites infrastructures sportives, aire de jeux, verger, etc.)

Gare de Brugelette à +/-750m à pied (avec des trains directs vers Mons)

Gare d’Ath à +/-8.4km (train direct vers Bruxelles en +/-40min)

Gare de Silly à +/-12.1km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Autoroute A8/E429 à +/-10.7km (Bruxelles, Tournai, Lille)

N56 (Chaussée de Mons) à +/-900m

Phamarcie (« Colonel Daumerie ») à +/-700m

B-post à +/-900m

Boulangerie (« Aux Galo’pains ») à +/-1.1km

Boucherie -viande, charcuterie, fromage, plats traiteur- (« La Brugelettoise ») à +/-1.1km

Supermarché (« Okay ») à +/-1.1km

Salon de coiffure à +/-850m

Esthéticienne à +/-1.3km

Carrefour Market à +/-6.8km

Lidl à +/-7.5km

Delhaize à +/-9.3km

Intermarché à +/-9.4km

Centre-ville d’Ath à +/-9.6km avec nombreux restaurants, bars, boutiques

Ikea (Mons) à +/-19.9km

Crèche (« Le Paradis Des Doudous ») à +/-1km à pied

École communale de Brugelette à +/-600m à pied

École primaire « Saint-Louis » à +/-1.4km

École maternelle et primaire « Sainte-Gertrude » à +/-260m

École spécialisée secondaire « Sainte-Gertrude » à +/-400m

École secondaire à pédagogies actives (« La maison des Phénix ») à +/-750m

Centre pluridisciplinaire -logopédie, psychologie, etc.- à +/-750m

Médecin traitant à +/-900m

Hôpital d’Ath à +/-9.8km

Hôpital de Mons (CHU Helora) à +/-18.8km

Nombreux gîtes et chambres d’hôtes à Brugelette

Centre de lecture publique à +/-900m

Friterie à +/-2.6km

Restaurant « Le Vieux Chaudron » à +/-2.8km

Château d’Attre à +/-2.8km

Pairi Daiza (parc animalier, nombreux restaurants à thèmes) à +/-4.1km

Imagix (cinéma à Mons) à +/-19.4km

Centre commercial « Les Grands Prés » à +/-21.1km

Chièvres à +/-4.8km

Jurbise à +/-8.4km

Ath à +/-9.8km

Silly à +/-13.5km

Lessines à +/-17.2km

Mons à +/-18.5km

Soignies à +/-18.7km

Enghien à +/-20.7km

Frasnes-lez-Anvaing à +/-21.7km