Situé dans un agréable quartier adjacent au Parc d’Enghien, à quelques pas de la Grand’Place, ce magnifique appartement vous ravira par sa configuration et par la rareté de la vue qu’offre son spacieux séjour sur les anciens remparts de la ville et sur le centre historique. Localisé au 3ème niveau d’une résidence dont chaque étage ne dessert qu’un seul appartement, ce nid douillet de +/-119m² se compose d’un living de +/-42.4m² (avec cassette au bois), d’une belle terrasse de +/-11m², d’une cuisine équipée, d’une buanderie, et de 2 ailes dont chacune bénéficie d’un accès au sas menant à l’ascenseur. La 1ère aile est dotée d’un hall, d’un WC, et d’une suite parentale composée d’une chambre de +/-16.8m² et d’une salle de bains. La 2ème aile offre, quant à elle, un hall de nuit, une salle de douche (avec WC), et 2 chambres (de +/-13.2 et 14.1m²). Grenier privé. Jardin commun. Garage fermé de +/-18m² + emplacement de parking couvert privatifs. Proximité de nombreuses commodités : gare d’Enghien à +/-500m à pied (train direct vers Bruxelles en +/-20min), autoroute E429 à +/-2.2km, Grand’Place à +/-200m à pied (marché hebdomadaire, restaurants, commerces, etc.), rue commerçante à +/-70m à pied, Parc d’Enghien à +/-220m à pied, et plusieurs grandes surfaces et écoles à quelques minutes. Loyer : 1200€/mois + provision de 130€/mois pour les charges communes, hormis l’assurance bâtiment et la ½ des frais de gestion.

FINANCIER

Loyer : 1200€/mois

+ provision de 130€/mois pour les charges communes, hormis l’assurance bâtiment et la ½ des frais de gestion

(Détails charges communes : électricité, eau, téléphone, jardin, ascenseur, nettoyage, ampoules, extincteurs, frais administratifs, frais de banque, débouchage, petites réparations, ½ des frais de gestion)

COMPOSITION                                                                                      

Living de +/-42.4m²

Cuisine de +/-11.3m²

Buanderie de +/-3.1m²

Aile 1

Hall de +/-3.2m²

Salle de douche de +/-4m²

Chambre de +/-13.2m²

Chambre de +/-14.1m²

Aile 2

Hall de +/-5m²

WC de +/-1.5m²

Chambre parentale de +/-16.8m²

Salle de bains de +/-4.5m²

Autres

Terrasse de +/-11m²

Grenier privé

Garage fermé privatif de +/-18m²

Emplacement de parking couvert privatif

Jardin commun

Caractéristiques

Appartement 3 chambres et 2 salles d’eau

Double vitrage

Système de chauffage central au gaz de ville

Chaudière individuelle

Thermostat d’ambiance

Cassette au bois dans le séjour

Installation d’eau chaude sanitaire : production instantanée par chaudière

Systèmes de ventilation

Compteur électrique bi-horaire

Vidéoparlophonie

Équipements cuisine : lave-vaisselle Ariston, évier, égouttoir, four Ariston, cuisinière électrique Ariston, hotte Ariston, frigo, congélateur, table fixe

Équipements salle de douche : grand meuble-évier, miroir, WC, douche

Équipements salle de bains : grand meuble avec double évier, double miroir, baignoire

Grande chambre parentale dotée de placards

Buanderie avec chaudière, tableau des fusibles, raccordement pour machine à laver

Séjour avec grande baie vitrée coulissante

Terrasse avec tente solaire électrique et luminaires extérieurs

Parking et garage privatifs situés à l’arrière de l’immeuble, et accessibles via une allée sécurisée par une grille électrique télécommandée

Certificat de performance énergétique :

PEB en C

Surface de plancher chauffée : 136m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 207 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 28 234 kWh/an

Certificat n°20210125011662

Etabli le 25/01/2021 et valide jusqu’au 25/01/2031

Emission spécifique de CO2 : 39 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Au 3ème étage de la Résidence Leman, au centre-ville d’Enghien

Gare d’Enghien à +/-500m à pied (train direct vers Bruxelles en +/-20min)

Autoroute A8/E429 à +/-2.2km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Grand’Place d’Enghien à +/-200m à pied (marché hebdomadaire le mercredi, restaurants, commerces, etc.)

Rue commerçante à +/-70m à pied

Aldi à +/-1.2km à pied

Colruyt à +/-950m à pied

Delhaize à +/-1km à pied

Krëfel à +/-2km

Ecole communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-2.4km

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-1km à pied

Athénée Royal d’Enghien à +/-600 à pied

Ecole Albert Ier à +/-190m à pied

Plusieurs écoles maternelles et primaires à Enghien

Parc d’Enghien à +/-220m à pied

Golf Club d’Enghien à +/-2km

Pairi Daiza à +/-21.7km

Complexe sportif à +/-1.8km à pied (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

Herne à +/-4.3km

Biévène à +/-10.2km

Silly à +/-12km

Rebecq à +/-12.1km

Soignies à +/-14km

Grammont à +/-17.5km

Tubize à +/-20.6km

Ath à +/-24.1km

Bruxelles à +/-39.5km

Hôpital d’Ath à +/-24.6km

Hôpital de Soignies à +/-16km

Hôpital de Grammont à +/-17.6km

Hôpital de Halle à +/-19.8km

Centre médical à +/-300m à pied