Situé au centre d’Enghien, dans une rue calme, ce magnifique duplex de +/-140m² ne pourra que vous séduire par son charme incontestable. Localisé au 2ème étage de la Résidence des Augustins, un bâtiment historique du 18ème siècle, il offre un hall d’entrée, un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie, un WC séparé, une salle de bains, et 2 chambres à coucher (de +/-10.5 et 20.5m²). Le 1er étage du duplex représente quant à lui une 3ème chambre de plus de 40m². Système de chauffage central au gaz (chaudière commune à condensation), double vitrage, stores, vidéoparlophonie, local à vélos commun. Accès sécurisé au site via une grille avec code d’accès. Parties communes atypiques, très spacieuses, avec un magnifique escalier monumental. Loyer : 950 euros/mois + provision de 100€/mois pour la consommation privée en chauffage + provision de 165€/mois pour les charges communes (électricité des communs, eau des communs, entretien des jardins, nettoyage des communs, entretien de la chaudière et du système de chauffage, entretien de l’ascenseur). Gare d’Enghien à +/-1km à pied (train direct vers Bruxelles en +/-20min), E429 à +/-1.5km (Bruxelles, Tournai, Lille), Grand’Place d’Enghien à +/-170m à pied (marché hebdomadaire), nombreux commerces et plusieurs écoles à proximité, Parc d’Enghien à +/-350m à pied.

FINANCIER

Loyer : 950 euros/mois

+ provision de 100€/mois pour la consommation privée en chauffage

+ provision de 165€/mois pour les charges communes (charges communes = électricité des communs, eau des communs, entretien des jardins, nettoyage des communs, entretien de la chaudière et du système de chauffage, entretien de l’ascenseur)

COMPOSITION   

Rez-de-chaussée du duplex                                                                                

Hall d’entrée de +/-3m³

Hall intermédiaire de +/-6m²

WC séparé de +/-1.3m²

Séjour de +/-33m²

Cuisine de +/-10.8m

Buanderie de +/-3m²

Salle de bains de +/-3.5m²

Chambre 1 de +/-20.5m²

Chambre 2 de +/-10.5m²

1er étage du duplex

Chambre de +/-45m²

Sous-sol de la Résidence

3 caves privatives

Caractéristiques

Appartement duplex (c’est-à-dire sur 2 niveaux)

Dans un bâtiment historique avec un accès sécurisé (du côté de la Rue de la Fontaine) via une grille avec code d’accès pour rentrer dans le site

Ascenseur  

Parties communes : grandes cages d’escalier, paliers très spacieux, magnifique escalier monumental

Châssis double vitrage

Stores installés (pour châssis et velux)

Installation électrique conforme

Système de vidéo-parlophonie

Système de chauffage central au gaz naturel

Chaudière commune, à condensation

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par résistance électrique

Vannes thermostatiques intelligentes sur 5 radiateurs (App Netatmo pour réguler sa consommation)

Système de ventilation : selon les relevés effectués par le certificateur PEB, le logement est équipé d’un système C partiel. Dans un système C, l’alimentation en air neuf est naturelle, c’est-à-dire sans ventilateur, mais l’évacuation de l’air vicié est mécanique, c’est-à-dire avec ventilateur.  

Équipements cuisine (cuisine Eggo) : lave-vaisselle récent avec ouverture automatique pour séchage (datant de décembre 2021), taque vitrocéramique, hotte aspirante (datant de février 2021), four, réfrigérateur (datant de fin 2018), congélateur (datant de mai 2021)

Équipements salle de bains : meuble-évier avec miroir et luminaires, baignoire avec paroi (pouvant être utilisée en douche)

Buanderie avec boiler électrique, étagères, emplacements pour machine à laver et sèche-linge  

Local à vélos commun

Certificat de performance énergétique :

PEB en B

Surface de plancher chauffée : 139m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 165 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 22 929 kWh/an

Certificat n°20220630010776

Emission spécifique de CO2 : 35 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Appartement situé au centre d’Enghien, au 2ème étage de la Résidence des Augustins, dans un vaste ensemble architectural historique du XVIIIème siècle

Commodités à proximité :

Gare d’Enghien à +/-1km à pied (train direct vers Bruxelles en +/-20min)

Autoroute A8/E429 à +/-1.5km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Grand’Place d’Enghien à +/-170m à pied (marché hebdomadaire, restaurants, commerces, etc.)

Rue commerçante à +/-300m à pied

Ecole communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-1.9km

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-600m à pied

Athénée Royal d’Enghien à +/-300m à pied

Ecole Albert Ier à +/-650m à pied

Plusieurs écoles maternelles et primaires à Enghien

Aldi à +/-700m à pied

Colruyt à +/-500m à pied

Delhaize à +/-650m à pied

Grande surface BIO à +/-1.5km

Krëfel à +/-1.5km

Biévène à +/-10.4km

Ath à +/-24.1km

Grammont à +/-17.8km

Silly à +/-11.6km

Soignies à +/-13.5km

Halle à +/-19.4km

Parc d’Enghien à +/-350m à pied

Golf Club d’Enghien à +/-2.7km

Pairi Daiza à +/-21.2km

Complexe sportif à +/-1.6km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

Hôpital d’Ath à +/-24.1km

Hôpital de Soignies à +/-15.5km

Hôpital de Grammont à +/-19km

Hôpital de Halle à +/-18.8km

Centre médical à +/-750m à pied