Située à Ath, dans un cadre arboré en bord de Dendre, cette très belle habitation vous séduira par sa luminosité et ses surfaces. Elle offre, en son rez-de-chaussée, un élégant hall d’entrée desservant un espace vestiaire-toilette et un agréable séjour de près de 34m² garni d’anciennes cheminées, aujourd’hui décoratives, octroyant un cachet certain à cet espace de vie idéal pour les moments de détente ou les rassemblements familiaux et amicaux. Une cuisine ouverte et conviviale de +/-19.3m², entièrement équipée, vient compléter ce programme avec notamment un grand ilot central offrant des espaces de rangement et un plan de travail à débordement pour chaises hautes. Le 1er étage est doté de 2 chambres (de +/-17.2 et 14m²) et d’une SDB, tandis que le 2ème étage se compose d’une 3ème chambre de +/-29.3m² agrémentée de 2 pièces contiguës idéales pour du rangement ou pour des espaces-dressing. À ces 146m² habitables viennent se greffer 41m² de belles caves au sous-sol. Une terrasse et un chouette jardin permettent de célébrer les beaux jours en toute sérénité. Une sensation de dépaysement en centre-ville ! PEB C, châssis DV, C/C gaz de ville, adoucisseur. Située à +/-650m de la Grand’Place, de nombreux commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Gare d’Ath à +/-1.2km (train direct vers Bruxelles en +/-40min et vers Tournai en +/-22min), E429 à +/-5.9km (Bruxelles-Tournai-Lille). Loyer : 1200€/mois

Visite virtuelle disponible : https://nodalview.com/s/16_7iNA859pPcASWfLe4AN

FINANCIER

Loyer : 1200 euros par mois

COMPOSITION

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de +/-12.5m²

Cuisine de +/-19.3m²

Séjour de +/-34m²

WC séparé de +/-0.9m²

Vestiaire de +/-0.4m²

1er étage

Hall de nuit de +/-2.7m²

Chambre 1 de +/-17.2m²

Salle de bains de +/-8.6m²

Chambre 2 de +-14m²

2ème étage

Pièce de rangement de +/-5.2m²

Chambre 3 de +/-29.3m²

Espace semi-ouvert (pouvant faire office de dressing) de +/-2.1m²

Sous-sol

Caves de +/-41m²

CARACTERISTIQUES

Système de chauffage central au gaz de ville

Chaudière Junkers, gaz naturel, à condensation (située dans la cave)

Présence d’un thermostat d’ambiance

Installation d’eau chaude sanitaire : production par chaudière

Châssis bois double vitrage

2 volets électriques au rez-de-chaussée

Volets manuels dans les chambres du 1er étage

Velux avec stores intégrés dans la chambre du 2ème étage

Spacieuses caves avec chaudière, évier de service, adoucisseur d’eau, compteur d’eau, compteur de gaz, raccordement pour machine à laver

Compteur électrique dans le hall d’entrée

Équipements de la salle d’eau : baignoire de coin avec paroi de verre pour une utilisation en douche, WC, meuble-évier avec miroir et luminaire intégré, meuble colonne de rangement

Équipements de la cuisine : ilot central avec armoires de rangement et plan de travail à débordement pour chaises hautes, four Bosh, micro-ondes Bosh, évier, égouttoir taque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle, frigo

2 WC dans la maison (un WC séparé au rez-de-chaussée avec lave-mains, et un WC dans la salle de bains du 1er étage)

Revêtements des sols :

-carrelage au rez-de-chaussée

-parquet flottant aux étages

Certificat de performance énergétique :

PEB en C

Consommation spécifique d’énergie primaire : 243 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 42 389 kWh/an

Certificat n°20240307014870

Etabli le 07/03/2024 et valide jusqu’au 07/03/2034

Emission spécifique de CO2 : 45 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Grand’Place d’Ath à +/-650m à pied (avec magasins, restaurants, marché hebdomadaire chaque jeudi, rues commerçantes)

Boulangerie « Antoine » à +/-550m à pied

Boucherie « Chez Clotaire » à +/-700m à pied

Primeur « Rungis » à +/-600m à pied

Carrefour Express à +/-650m à pied

Colruyt à +/-900m à pied

Delhaize à +/-800m à pied

Aldi à +/-800m à pied

Match à +/-1km à pied

Lidl à +/-3.1km

Action à +/-650m à pied

Intermarché à +/-3km

Gare d’Ath à +/-1.2km à pied

-train direct vers Bruxelles en +/-40min

-train direct vers Tournai en +/-22min

Autoroute A8/E429 à +/-5.9km (Bruxelles-Tournai-Lille)

Chaussée de Mons à +/-1.5km avec nombreux commerces !

Plusieurs écoles maternelles et primaires à Ath

Collège Saint Julien à +/-1km à pied

Athénée Royal d’Ath à +/-850m à pied

Haute Ecole provinciale de Hainaut – Condorcet à +/-2km à pied

Maison culturelle à +/-650m à pied

Esplanade à +/-290m à pied

Bassin de natation à +/-1km à pied

Cinéma à +/-800m à pied

Hôpital Epicura à +/-500m à pied

Centre Hospitalier de Wallonie picarde (Tournai) à +/-35km

Hôpital Helora (Mons) à +/-26.5km

Silly à +/-11.7km

Tournai à +/-35.1km

Mons à +/-25.8km

Enghien à +/-19.8km

Lessines à +/-12km

Frasnes-lez-Anvaing à +/-14.3km

Soignies à +/-24.5km

Rebecq à +/-31.3km

Lille à +/-58.6km