Description du bien | |
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Situé au centre de la ville d’Enghien, dans une des rues commerçantes principales, cet immeuble de rapport en ravira plus d’un. D’une superficie de +/-186m², il se compose, au rez-de-chaussée, d’une surface commerciale de +/-70m², et, à l’étage, d’un appartement duplex de +/-116m². Le rez commercial se compose d’une grande pièce principale de +/-40m² avec un ensemble de vitrines, un hall, un WC, un espace kitchenette, un bureau, et une pièce de stockage. L’appartement comprend quant à lui un escalier privatif menant à un hall d’entrée desservant une toilette, une cuisine avec accès à une terrasse (de +/-15m²) et un séjour. L’étage secondaire est doté d’un palier, de 2 chambres (de +/-10 et 35m²) et d’une salle de bains. Systèmes de chauffage central au gaz de ville avec chaudières individuelles. Châssis bois double vitrage. Compteurs individuels pour eau, gaz, électricité. Bail commercial en cours pour le rez-de-chaussée prenant fin le 15/09/2023 (loyer : 820€). Bail de résidence principale en cours pour le duplex (loyer : 725 euros). Prix : faire offre à partir de 340 000€ sous réserve d’acceptation des vendeurs. Gare d’Enghien à +/-700m à pied (train direct vers Bruxelles en +/-20min), autoroute E429 à +/-2.1km (Bruxelles, Tournai, Lille), Grand’Place d’Enghien à +/-50m à pied (marché hebdomadaire, restaurants, commerces, etc.).
FINANCIER
Prix : faire offre à partir de 340 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs
[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]
COMPOSITION
Rez commercial (+/-70m²)
Pièce principale de +/-40m² Hall d’accès à l’arrière de +/-2m² WC de +/-1.2m² Pièce kitchenette de +/-4.2m² Bureau de +/-10.1m² Pièce de stockage de +/-12.5m²
Étages : duplex (+/-116m²)
1er étage (1er niveau de du duplex)
Séjour de +/-35m² Cuisine de +/-10m² Palier Buanderie/toilette Terrasse de +/-15m²
2ème étage (2ème niveau du duplex)
Chambre 1 de +/-10m² Chambre 2 de +/-35m² Salle de bains de +/-6m² Grenier non aménagé
CARACTÉRISTIQUES
Immeuble de rapport comprenant un rez commercial et un duplex 2 chambres Revenu cadastral non indexé : 1561 euros Surface parcelle : 90m²
Entrée individuelle pour le rez commercial Entrée individuelle pour l’appartement duplex
Compteurs individuels pour le gaz, l’eau et l’électricité
Bail commercial en cours pour le rez-de-chaussée : -prenant fin le 15/09/2023 -loyer : 820 euros Bail de résidence principale en cours pour le duplex : -bail ayant débuté le 01/10/2021 -loyer : 725 euros
Rez commercial : -système de chauffage central au gaz de ville -chaudière murale Bulex, modèle ThermoMaster -compteur électrique et tableau des fusibles dans une armoire située dans la pièce avant
Duplex : -châssis bois double vitrage -système de chauffage central au gaz de ville -chaudière, gaz naturel, à condensation (chaudière murale de marque Bulex) -présence d’un thermostat d’ambiance -Installation d’eau chaude sanitaire : production instantanée par chaudière -Escalier privatif menant à un hall d’entrée -Équipements salle d'eau : meuble avec double vasque, miroir, baignoire -Équipements cuisine : évier inox à 2 cuves et un égouttoir, taque de cuisson vitrocéramique, hotte, four, frigo
Certificat de performance énergétique (pour le duplex) :
PEB en C Surface de plancher chauffé : 124m² Consommation spécifique d’énergie primaire : 188 kWh/m².an Consommation théorique totale d’énergie primaire : 23 408 kWh/an Certificat n°20190108011633 Etabli le 08/01/2019 et valide jusqu’au 08/01/2029 Emission spécifique de CO2 : 35 kg CO2/m².an
LOCALISATION
Immeuble situé au centre d’Enghien, dans une des rues commerçantes
Commodités à proximité :
Gare d’Enghien à +/-700m à pied (train direct vers Bruxelles en +/-20min) Autoroute A8/E429 à +/-2.1km (Bruxelles, Tournai, Lille)
Grand’Place d’Enghien à +/-50m à pied (marché hebdomadaire, restaurants, commerces, etc.)
Ecole communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-2.4km Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-1km à pied Athénée Royal d’Enghien à +/-400m à pied Ecole Albert Ier à +/-400m à pied Plusieurs écoles maternelles et primaires à Enghien
Aldi à +/-1.4km Colruyt à +/-1.2km Delhaize à +/-900m Grande surface BIO à +/-2km Krëfel à +/-2km
Biévène à +/-9.5km Ath à +/-24.6km Grammont à +/-16.8km Silly à +/-11.4km Soignies à +/-14km Halle à +/-19.4km
Parc d’Enghien à +/-250m à pied Golf Club d’Enghien à +/-1.7km à pied Pairi Daiza à +/-21.8km Complexe sportif à +/-2.1km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)
Hôpital d’Ath à +/-24.6km Hôpital de Soignies à +/-16km Hôpital de Grammont à +/-16.9km Hôpital de Halle à +/-19.8km Centre médical à +/-1.2km |
Informations générales | |
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Type de bien | commerce |
Localisation | 7850 Enghien |
R.C. (non indexé) | 1561.00 € |
Energie | |
PEB | |
N° PEB | 20190108011633 |
PEB / Espec | 35 |
PEB / Etotale | 23408 |
PEB / kg CO2/m².an | 35 |
Chauffage (énergie / type) | chauffage central: / |
Autres | double vitrage |
Aménagement intérieur | |
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Prix | 340000 € |