Vendu

Enghien : superbe duplex 3 chambres au centre-ville, dans une rue calme, au sein d'un site historique

Description du bien

Situé au centre d’Enghien, dans une rue calme, ce magnifique duplex de +/-140m² ne pourra que vous séduire par son charme incontestable. Localisé au 2ème étage de la Résidence des Augustins, un bâtiment historique du 18ème siècle, il offre un hall d’entrée, un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie, un WC séparé, une salle de bains, et 2 chambres à coucher (de +/-10.5 et 20.5m²). Le 1er étage du duplex représente quant à lui une 3ème chambre de plus de 40m² avec possibilité d’ajouter une pièce d’eau. Installation électrique conforme, système de chauffage central au gaz (chaudière commune à condensation), double vitrage, stores, vidéoparlophonie, local à vélos commun. Accès sécurisé au site via une grille avec code d’accès. Parties communes atypiques, très spacieuses, avec un magnifique escalier monumental. Prix : 289 000 €. Gare d’Enghien à +/-1km à pied (train direct vers Bruxelles en +/-20min), E429 à +/-1.5km (Bruxelles, Tournai, Lille), Grand’Place d’Enghien à +/-170m à pied (marché hebdomadaire), nombreux commerces et plusieurs écoles à proximité, Parc d’Enghien à +/-350m à pied.

 

FINANCIER

 

Prix : 289 000 euros

 

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

 

COMPOSITION   

 

Rez-de-chaussée du duplex                                                                                

 

Hall d’entrée de +/-3m³

Hall intermédiaire de +/-6m²

WC séparé de +/-1.3m²

Séjour de +/-33m²

Cuisine de +/-10.8m

Buanderie de +/-3m²

Salle de bains de +/-3.5m²

Chambre 1 de +/-20.5m²

Chambre 2 de +/-10.5m²

 

1er étage du duplex

 

Chambre 3 de +/-45m²

 

Sous-sol de la Résidence

 

3 caves privatives

 

CARACTÉRISTIQUES

 

Appartement duplex (c’est-à-dire sur 2 niveaux)

 

Dans un bâtiment historique avec un accès sécurisé (du côté de la Rue de la Fontaine) via une grille avec code d’accès pour rentrer dans le site

 

Revenu cadastral non indexé : 1235 euros

 

Ascenseur 

Parties communes : grandes cages d’escalier, paliers très spacieux, magnifique escalier monumental

 

Châssis double vitrage

Stores installés (pour châssis et velux)

Installation électrique conforme

Système de vidéo-parlophonie

 

Système de chauffage central au gaz naturel

Chaudière commune, à condensation

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par résistance électrique

Vannes thermostatiques intelligentes sur 5 radiateurs (App Netatmo pour réguler sa consommation)

 

Système de ventilation : selon les relevés effectués par le certificateur PEB, le logement est équipé d’un système C partiel. Dans un système C, l’alimentation en air neuf est naturelle, c’est-à-dire sans ventilateur, mais l’évacuation de l’air vicié est mécanique, c’est-à-dire avec ventilateur. 

 

Équipements cuisine (cuisine Eggo) : lave-vaisselle récent avec ouverture automatique pour séchage (datant de décembre 2021), taque vitrocéramique, hotte aspirante (datant de février 2021), four, réfrigérateur (datant de fin 2018), congélateur (datant de mai 2021)

 

Équipements salle de bains : meuble-évier avec miroir et luminaires, baignoire avec paroi (pouvant être utilisée en douche)

 

Buanderie avec boiler électrique, étagères, emplacements pour machine à laver et sèche-linge  

 

Local à vélos commun

 

Certificat de performance énergétique :

 

PEB en B                                                         

Surface de plancher chauffée : 139m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 165 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 22 929 kWh/an

Certificat n°20220630010776

Emission spécifique de CO2 : 35 kg CO2/m².an

 

LOCALISATION

 

Appartement situé au centre d’Enghien, au 2ème étage de la Résidence des Augustins, dans un vaste ensemble architectural historique du XVIIIème siècle

 

Commodités à proximité :

 

Gare d’Enghien à +/-1km à pied (train direct vers Bruxelles en +/-20min)

Autoroute A8/E429 à +/-1.5km (Bruxelles, Tournai, Lille)

 

Grand’Place d’Enghien à +/-170m à pied (marché hebdomadaire, restaurants, commerces, etc.)

Rue commerçante à +/-300m à pied

 

Ecole communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-1.9km

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-600m à pied

Athénée Royal d’Enghien à +/-300m à pied

Ecole Albert Ier à +/-650m à pied

Plusieurs écoles maternelles et primaires à Enghien

 

Aldi à +/-700m à pied

Colruyt à +/-500m à pied

Delhaize à +/-650m à pied

Grande surface BIO à +/-1.5km

Krëfel à +/-1.5km

 

Biévène à +/-10.4km

Ath à +/-24.1km

Grammont à +/-17.8km

Silly à +/-11.6km

Soignies à +/-13.5km

Halle à +/-19.4km

 

Parc d’Enghien à +/-350m à pied

Golf Club d’Enghien à +/-2.7km

Pairi Daiza à +/-21.2km

Complexe sportif à +/-1.6km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

 

Hôpital d’Ath à +/-24.1km

Hôpital de Soignies à +/-15.5km

Hôpital de Grammont à +/-19km

Hôpital de Halle à +/-18.8km

Centre médical à +/-750m à pied

 

Informations générales
Type de bienappartement
Localisation7850 Enghien
R.C. (non indexé)1235.00 €
Disponibleà l'acte
Energie
PEB
N° PEB20220630010776
PEB / Espec165
PEB / Etotale22929
PEB / kg CO2/m².an35
Chauffage (énergie / type)chauffage central: gaz /
Autresdouble vitrage
Aménagement intérieur
Superficie living33 m²
Nb. chambres3
Salle(s) de bain1
Autresbuanderie
cave
Services
Eau de ville1
Electricité1
Gaz1
Prix289000 €

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