Située à Hoves, au sein de la charmante commune de Silly, cette propriété au cachet indéniable vous séduira par ses nombreux atouts. Érigée sur une parcelle de 9a10ca, cette maison offre une superficie de +/-211m² (hors caves et garage), et se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un séjour de +/-28.8m² donnant accès à la terrasse, d’un WC, d’un 2ème séjour de +/-16m², d’une cuisine, et d’une buanderie/salle de douche. Le 1er étage est doté d’un hall de nuit, d’une spacieuse salle de bains (avec petite pièce de rangement attenante), et de 3 chambres (de +/-12, 16 et 15m²). Le 2ème étage, accessible via un escalier fixe, représente un grenier potentiellement aménageable de +/-72m². Un agréable jardin muré s’ouvre à l’arrière de l’habitation, de quoi profiter des beaux jours en toute sérénité. Un grand garage de +/-52m² (avec porte électrique récente) et une allée en devanture permettent de stationner plusieurs véhicules. Grandes caves au sous-sol. C/C au mazout, châssis bois DV, volets, citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore. Proximité des commodités : gare d’Enghien à +/-3.7km (train direct vers Bruxelles en +/-20min), autoroute E429 à +/-1.1km, arrêt de bus à +/-120m, Place d’Enghien à +/-2.9km (avec commerces, restaurants, marché hebdomadaire), école à +/-350m, et plusieurs grandes surfaces à moins de 3km.  

FINANCIER

Prix : faire offre à partir de 310 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

COMPOSITION                                                                                      

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de +/-6.6m²

Séjour 1 de +/-28.8m²

WC de +/-1.5m²

Séjour 2 de +/-16m²

Cuisine de +/-11.9m²

Buanderie/salle de douche de +/-4m²

Garage de +/-52m²

1er étage

Hall de nuit de +/-15m²

Salle de bains de +/-8.3m²

Pièce de rangement de +/-3.4m²

Chambre 1 de +/-12m²

Chambre 2 de +/-16.2m²

Chambre 3 de +/-15.4m²

2ème étage

Grenier de +/-72m²

Sous-sol

Caves

Extérieurs

Jardin arrière avec petite annexe et barbecue en dur

Jardin avant + allée de stationnement devant le garage

Caractéristiques

Maison d’habitation unifamiliale

Surface de la parcelle : 9a10ca

Revenu cadastral non indexé : 713 euros

Système de chauffage central au mazout

Thermostat d’ambiance commandant le brûleur

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par chaudière (sauf évier de cuisine : production avec stockage par résistance électrique)

Châssis bois double vitrage

Nombreux volets manuels

Équipements de la cuisine : four, taque vitrocéramique, hotte,

Équipements de la buanderie/salle de douche : douche, évier de service, emplacement pour la machine à laver

Équipements de la salle de bains : bain (pouvant être utilisé comme douche également), meuble évier avec miroir et armoires

Citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore (dans la cave)

Garage avec porte électrique

Toit en tuiles

Remarque :

-le poêle dans le séjour ne fait pas partie de la vente

-le frigo de la cuisine ne fait pas partie de la vente

Grandes caves au sous-sol

Grenier au dernier étage, accessible via un escalier fixe, et potentiellement aménageable

Certificat de performance énergétique :

PEB en F

Surface de plancher chauffé : 192m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 458 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 87 867 kWh/an

Certificat n°20211125015837

Etabli le 25/11/2021 et valide jusqu’au 25/11/2031

Emission spécifique de CO2 : 114 kg CO2/m².an

LOCALISATION

À Hoves, un village faisant partie de la charmante commune de Silly

Proximité de nombreuses commodités :

Gare de Silly à +/-8.6km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Gare d’Enghien à +/-3.7km (train direct vers Bruxelles en +/-20min)

Autoroute A8/E429 à +/-1.1km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Arrêt de bus à +/-120m

Place d’Enghien à +/-2.9km (commerces, restaurants, bureau de poste, etc.)

Marché hebdomadaire à +/-9.8km le dimanche (sur la Place de Silly)

Marché hebdomadaire à +/-2.9km le mercredi (sur la Place d’Enghien)

Place de Hoves à +/-100m avec régulièrement des food-trucks

École de Hoves à +/-350m

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-2.2km

Athénée Royal d’Enghien à +/-2.7km

École Albert Ier d’Enghien à +/-3.3km

École communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-3.6km

École communale de Bassilly (maternelle et primaire) à +/-8.1km

École de Biévène/Bever (néerlandais) à +/-12.5km

École de Grammont (Middenschool Geraardsbergen) à +/-20km

Boulangerie à +/- 1.7km

Colruyt à +/-2.5km

Delhaize à +/-2.9km

Aldi à +/-2.6km

Parc d’Enghien à +/-3.2km

Golf Club d’Enghien à +/-3.6km

Pairi Daiza à +/-21.4km

Complexe omnisports à +/-9km (« Sillysports »)

Complexe sportif à +/-1.6km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

Rebecq à +/-8.5km

Soignies à +/-11.5km

Biévène à +/-12.7km

Tubize à +/-16.1km

Lessines à +/-17.1km

Halle à +/-18.7km

Grammont à +/-19.8km

Ath à +/-24.3km

Bruxelles à +/-36.1km

Tournai à +/-51.1km

Médecin généraliste juste à côté

Hôpital de Soignies à +/-12.7km

Hôpital d’Ath à +/-23.5km

Centre médical (sur Enghien) à +/-3.5km

Hôpital de Halle à +/-18.5km

Hôpital de Grammont à +/-19.9km