Située dans la charmante campagne Hellebecquoise, dans une rue peu passante, cette très belle bâtisse de +/-231m² en séduira plus d’un ! Implantée sur une parcelle de 9a66ca, elle offre, en son rez-de-chaussée, un chaleureux hall d’entrée, une cuisine ouverte, un séjour/salle à manger agrémenté d’un poêle à bois, un joli salon intimiste doté de 2 belles portes coulissantes en bois, un WC, une chambre avec coin douche/évier, une pièce de rangement, et un grand garage avec car-port contigu. L’étage, accessible via 2 escaliers distincts, abrite un hall de nuit, 3 chambres, et une spacieuse salle de bains de près de 15m². Ayant bénéficié de nombreuses rénovations depuis son acquisition (chauffage central, 27 panneaux photovoltaïques, toiture, conformité électrique, robot tondeuse, station d’épuration, portail motorisé, placards intégrés,…), cette habitation offre non seulement un confort énergétique (label C), mais également un cadre de vie chaleureux, convivial et pratique. Pour compléter ce beau programme : un agréable jardin qui offrira de beaux moments de détente aux nouveaux propriétaires, ainsi qu’une cour intérieure pavée et orientée sud, agrémentée d’un bassin, et pouvant faire office de terrasse ou encore de zone de stationnement sécurisée. Prix : faire offre à partir de 465 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs. Gare de Silly à +/-4.1km (train direct vers Bruxelles en +/-30min), autoroute E429 à +/-3.7km (Bruxelles, Tournai, Lille), école communale d’Hellebecq à +/-1.4km, intermarché à +/-1.8km, et nombreuses autres commodités à proximité.  

FINANCIER

Prix : faire offre à partir de 465 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

COMPOSITION   

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de +/-7.4m²

Salle à manger (avec cuisine ouverte) de +/-24.7m²

Séjour de +/-23.5m²

Salon de +/-18.6m²

Hall-couloir de +/-10.5m²

WC de +/-1.3m²

Chambre 1 (avec salle de douche) de +/-12.8m²

Pièce de rangement de +/-6m²

Garage de +/-55.6m²

1er étage

Chambre 2 de +/-8.6m²

Sas de +/-1m²

Chambre 3 de +/-14.8m²

Salle de bains de +/-15.3m²

Chambre de 4 +/-29.4m²

Hall de nuit de +/-1.5m²

Sous-sol

Cave

Extérieurs

Jardin

Chalet de jardin

Grande cour intérieure avec bassin et déversoir

Car-port

CARACTÉRISTIQUES

Maison d’habitation de +/-231m² 

Parcelle de 9a66ca

Système de chauffage central au mazout

Chaudière de 2003

Présence d’un thermostat d’ambiance

Présence d’un poêle à bois

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par résistance électrique

Présence d’un adoucisseur

Installation électrique conforme (certificat valable jusqu’en 2038)

27 panneaux photovoltaïques (de 2012), 2 onduleurs

Puissance crête : 6,6kWc

Installation photovoltaïque conforme (PV de contrôle valable jusqu’en 2037)

Châssis PVC double vitrage (1 châssis en double vitrage bois)

Toiture principale en tuiles

Isolation toiture inclinée (87m²) : 14cm de laine minérale

Toiture plate (45m²) : laine minérale 14cm de laine minérale

Équipements cuisine : taque à induction, hotte, four, lave-vaisselle, frigo, congélateur, double évier, égouttoir, micro-ondes

Équipements salle de bains du 1er étage : meuble double-évier, baignoire, grande douche italienne,

Équipements salle de douches du rez-de-chaussée : douche, évier

Revêtements des sols : carrelage au rez-de-chaussée, parquet à l’étage

Salon avec portes coulissantes en bois

Placards intégrés dans le hall d’entrée, dans toutes les chambres, dans les 2 halls de l’étage

Portail motorisé permettant d’accéder à la cour intérieure

Jardin avec chalet

Cour intérieure pavée, avec bassin et déversoir pour cascade

Car-port dans la prolongation du garage

Nombreux travaux effectués dans la maison :

-Bardage placé en 2023 au niveau du pignon côté voirie

-Installation d’un petit bassin dans la cour intérieure + pavement (2023)

-Placement d’un portail coulissant motorisé en alu (2012)

-Changement du moteur du portail (2022)

-Remplacement évier cuisine (2022)

-Remplacement adoucisseur (2022)

-Remplacement de 3 velux avec stores occultants de 2 chambres à l’étage, et du velux de la salle de bains (2021-2022)

-Remplacement de la fenêtre de la chambre du rez-de-chaussée (2021)

-Remplacement du WC suspendu et plaque de commande (2021)

-Isolation chambre rez-de-chaussée (2021)

-Chalet de jardin (2021)

-Installation d’une douche dans la chambre du rez-de-chaussée (2020)

-Installation d’un robot tondeuse (2016) [Batterie changée en 2023]

-Placement de placards dans les chambres et couloirs (2016)

-Placement d’un nouvel escalier en chêne (2012)

-Construction d’un muret avec pilastres en brique (2012)

-Placement d’une station d’épuration individuelle (2011)

-Rejointoyage façade côté cour et partie arrière (2011)

-Salle de bains avec bain et douche italienne (2010-2011)

-Placement de pierre bleue au sol dans le hall d’entrée (2010-2011)

-Remplacement du carrelage dans le couloir et la chambre au rez-de-chaussée (2010-2011)

-Remplacement des fenêtres dans le couloir du rez-de-chaussée et du WC (2010-2011)

-Installation d’une porte vitrée double vitrage et porte d’entrée en PVC

-Remplacement du carrelage au rez-de-chaussée (living, salle à manger, cuisine) en 2004

-Installation cuisine équipée (2004)

-Installation faux-plafonds rez-de-chaussée (2004)

-Garage avec porte en alu et car port (2003-2004)

-Installation du chauffage central avec chaudière à mazout (2003)

-Remplacement de la toiture du corps principal de l’habitation, remplacement des gouttières et solins cheminée (2003)

Certificat de performance énergétique :

PEB en C

Surface de plancher chauffé : 222 m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 192 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 42 586 kWh/an

Certificat n°20231125006683

Etabli le 25/11/2023 et valide jusqu’au 25/11/2033

Emission spécifique de CO2 : 38 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Dans l’entité de Silly, et plus précisément dans le village d’Hellebecq

Commodités à proximité :

Gare de Silly à +/-4.1km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Autoroute A8/E429 à +/-3.7km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Place d’Hellebecq à +/-1.3km

Place de Silly à +/-2.7km

Sur la place même de Silly : pharmacie, coiffeur, B-post, restaurants, opticien, marché hebdomadaire le dimanche

École communale d’Hellebecq à +/-1.4km

Ecole communale de Bassilly (maternelle et primaire) à +/-3.6km

École libre de Silly à +/-3km

École communale de Silly à +/-2.6km

Collège Saint-Augustin (Enghien) à +/-10.3km

Athénée Royal (Enghien) à +/-10.8km

Ecole communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-9.4km

École néerlandophone de Bever (Ak’Cent) à +/-8.7km

Basisschool Hunnegem (Geraardsbergen) à +/-17.4km

Sint-Catharinacollege (Geraardsbergen) à +/-18.7km

Intermarché à +/-1.8km

Boucherie (Chez Dominique et Carine) à +/-2.4km

Boulangerie (L’Artisanal) à +/-2.2km

Colruyt à +/-10km

Delhaize à +/-8.6km

Aldi à +/-9.2km

Proxy Delhaize à +/-2.9km

Magasin d'alimentation Bio et Locale en VRAC à +/-3.4km

Maison d’hôtes à +/-2.6km (boulangerie, pâtisserie, épicerie, table d’hôtes, restaurant, chambres, spa)

Histoire sans faim (épicerie fine, traiteur, petite restauration) à +/-2.6km

Pairi Daiza à +/-12.9km

Complexe omnisport (Sillysports) à +/-4.3km

Terrain de tennis communal à +/-4.3km

Complexe sportif à +/-10.8km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

Brasserie de Silly à +/-2.7km

Salle de concert à +/-2.8km

Bibliothèque communale à +/-2.9km

Centre culturel à +/-2.7km

Biévène à +/-9km

Lessines à +/-10.5km

Ath à +/-10.9km

Enghien à +/-11.1km

Soignies à +/-16.5km

Grammont à +/-18.7km

Halle à +/-27.9km

Tournai à +/-39.6km

Bruxelles à +/-47.3km