Située à Lessines, non loin des commodités, cette spacieuse demeure ravira les familles à la recherche d’espaces et de luminosité, ainsi que les entrepreneurs à la recherche de volumes de stockage et d’atelier/garage. Érigée sur une parcelle de 8a75, cette habitation propose, en son rez-de-chaussée, un hall d’entrée, une toilette, un séjour agrémenté d’un poêle (bois/charbon), une cuisine, une petite véranda de +/-5.2m², 2 chambres (de +/-11.5 et 15m²), et une salle de douche avec WC, offrant donc à ses occupants la possibilité de vivre de plain-pied. Le 1er étage est doté d’un hall de nuit, de 2 chambres (de +/-18 et 21.5m², dont l’une avec un point d’eau), et d’un spacieux grenier de +/-56.3m² potentiellement aménageable. Une cave de près de 30m², deux garages (de +/-17.2 et 32.4m²) ainsi qu’un ancien grand pigeonnier viennent compléter ce beau programme. Enfin, une terrasse et un jardin orientés S-O permettent de profiter des doux rayons du soleil. Deux allées de part et d’autre de la maison offrent des espaces de stationnement non négligeables. Prix : faire offre à partir de 240 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs. Gare de Lessines à +/-1.3km, autoroute E429 à +/-6.6km (Bruxelles-Tournai-Lille), et nombreux commerces et grandes surfaces à moins de 2km.

FINANCIER

Prix : faire offre à partir de 240 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

COMPOSITION   

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée (avec WC) de +/-16.3m²

Séjour de +/-31m²

Cuisine de +/-14.8m²

Couloir de +/-8m²

Chambre 1 de +/-11.5m²

Chambre 2 de +/-15m²

Salle de douche de +/-5.7m²

Petite véranda de +/-5.2m²

1er étage

Hall de nuit de +/-5.6m²

Chambre 3 de +/-18m²

Débarras 1 de +/-3.8m²

Débarras 2 de +/-6m²

Chambre 4 de +/-21.5m²

Grenier de +/-56.3m²

Sous-sol

Cave de +/-31.4m²

Autres

Garage de droite (en métal) de +/-17.2m²

Garage de gauche (en dur) de +/-32.4m²

Ancien pigeonnier

Jardin

Grande terrasse

CARACTÉRISTIQUES

Maison d’habitation

Construction : +/-1965

Surface de la parcelle : 8a75ca

Châssis double vitrage (la majorité en bois, sauf chambre du 1er étage côté rue en PVC, et châssis du garage de gauche en PVC)

Nombreux volets (certains électriques, certains manuels)

Chauffage central au gaz

Chaudière installée dans la cave

Présence d’un thermostat d’ambiance

Poêle à bois et charbon dans le séjour

Installation d’eau chaude sanitaire : chauffe-eau instantané, gaz naturel, qui date d’après 2016

Salle de douche : douche, WC, meuble-évier, raccord machine à laver

Une des chambres du 1er étage dispose d’un évier.

Compteur électrique bi-horaire

Installation électrique non conforme

Citerne d’eau de pluie

Orientation arrière : S-O

Certificat de performance énergétique :

PEB en F                                                           

Surface de plancher chauffée : 191 m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 507 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 96 853 kWh/an

Certificat n°20240531006573

Emission spécifique de CO2 : 93 kg CO2/m².an

Date de validité : 31/05/2034

LOCALISATION

Gare de Lessines à +/-1.3km

Gare de Silly à +/-13.6km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Autoroute A8/E429 à +/-6.6km (Bruxelles-Tournai-Lille)

Place de Lessines à +/-650m

Rue commerçante à +/-800m

Proxy Delhaize à +/-1.1km

Lidl à +/-1.7km

Aldi à +/-1.8km

Delhaize à +/-1.4km

Colruyt à +/-240m

Collège Visitation La Berlière à +/-1km

Athénée Royal René Magritte à +/-1.9km

École de Bois-de-Lessines à +/-7.6km (bilingue)

École de Biévène/Bever (Ak’Cent) à +/-10.6km (néerlandais)

Basisschool Hunnegem (Grammont) à +/-8.2km

Middenschool Geraardsbergen (Grammont) à +/-8.7km

Baxter à +/-2.6km

Zoning de Ghislenghien à +/-7.1km

Hôpital d’Ath à +/-10.8km

Hôpital de Renaix à +/-17.7km 

Musée Notre-Dame à la Rose à +/-900m

Pairi Daiza à +/-17.7km

Cinéma « L’Écran » à Ath à +/-10.7km

Flobecq à +/-6.5km

Grammont à +/-9.3km

Biévène à +/-10.9km

Ath à +/-12.4km

Silly à +/-13.3km

Renaix à +/-16.9km

Enghien à +/-20.7km

Soignies à +/-26.3km

Halle à +/-36.4km