Nichée à l’orée du bois, au sein de la magnifique entité sillienne, dans la très prisée « Rue du Veneur », cette superbe bâtisse de caractère est un véritable bien « coup de cœur ». Implantée sur une propriété de 61 ares avec jardin et piscine, cette maison de près de 200m² offre, en son rez-de-chaussée, un chaleureux hall d’entrée, un séjour agrémenté d’un feu au bois, un bureau de +/-11m², une buanderie, un WC, et une grande cuisine équipée avec accès à la terrasse. Le 1er étage est doté d’un hall de nuit garni au sol de tomettes et desservant une salle de bains (avec douche italienne, bain, 2 vasques et WC) ainsi que 4 chambres dont une « Master Bedroom » de près de 36m² !  L’étage supérieur abrite une 5ème chambre. Un magnifique jardin orienté S-E (avec piscine chauffée) offre un cadre idéal pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis, tandis que la magnifique forêt domaniale de 300ha située à proximité vous permet de profiter d’agréables balades en symbiose avec la nature. PEB en C, système d’alarme, C/C au mazout, nombreux placards sur mesure, cave, grand espace de stationnement en devanture. Gare de Silly à +/-8.1km (train direct vers Bruxelles en +/-30min), autoroute E429 à +/-5.7km, et centre de Silly à +/-7km (avec pharmacie, boucherie, Proxy Delhaize, poste, restaurants, marché hebdomadaire le dimanche) Prix : f.o. àpd 650 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs.

FINANCIER

Prix : faire offre à partir de 650 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

COMPOSITION   

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de +/-11.6m²

Séjour de +/-35.6m²

Buanderie de +/-2.3m²

Bureau ou pièce de jeux de +/-11m²

WC de +/-1.4m²

Hall (accès cuisine) de +/-2.6m²

Cuisine de +/-26.3m²

1er étage

Hall de nuit de +/-12.2m²

Chambre 1 de +/-12.7m²

Chambre 2 de +/-14.5m²

Salle de bains de +/-9.5m²

Chambre 3 de +/-36.5m²

Chambre 4 de +/-11.3m²

2ème étage

Chambre mansardée (pour enfants) de +/-12.8m²

Grenier

Sous-sol

Cave de +/-11.5m²

CARACTÉRISTIQUES

Habitation unifamiliale

Surface totale du terrain : 61a10ca

Il s’agit de 3 parcelles :

-la parcelle E157w de 3a20ca

-la parcelle E143a2 de 2a60ca

-la parcelle E142c de 55a30ca

Revenus cadastraux :

-la parcelle E157w : 2 euros

-la parcelle E143a2 : 324 euros

-la parcelle E142c : 43 euros

Système de chauffage central au mazout

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par chaudière

Feu au bois dans le séjour

Châssis bois double vitrage

Équipements cuisine : taque vitrocéramique, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo, congélateur, double évier, égouttoir

Équipements salle de bains : double évier, bain, douche, WC

2 WC dans la maison (1 WC séparé au rez + 1 WC dans la SDB au 1er étage)

Nombreux placards fixes (notamment dans les chambres)

Système d’alarme

Grand jardin

Orientation arrière : sud-est

Piscine chauffée avec pompe à chaleur (pompe à chaleur changée récemment)

Grand espace de stationnement devant la maison  

Certificat de performance énergétique :

PEB en C

Surface de plancher chauffé : 251 m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 230 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 57 632 kWh/an

Certificat n°20210416006477

Etabli le 16/04/2021 et valide jusqu’au 16/04/2031

Emission spécifique de CO2 : 57 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Dans l’entité de Silly, au sein du village de Graty, dans la magnifique rue du Veneur

Commodités à proximité :

Gare de Silly à +/-8.1km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Gare d’Enghien à +/-9.9km ((train direct vers Bruxelles en +/-20min)

Autoroute A8/E429 à +/-5.7km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Place de Silly à +/-7.3km

Sur la place même de Silly : pharmacie, coiffeur, B-post, restaurants, opticien, marché hebdomadaire le dimanche

École libre de Silly à +/-6.9km

École communale de Silly à +/-7.2km

École communale de Bassilly (maternelle et primaire) à +/-7.7km

Collège Saint-Augustin (Enghien) à +/-7.9km

Athénée Royal (Enghien) à +/-7.3km

École communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-6.5km

École néerlandophone de Bever (Ak’Cent) à +/-13.4km

Basisschool Hunnegem (Geraardsbergen) à +/-25.7km

Sint-Catharinacollege (Geraardsbergen) à +/-25.7km

« La Maison d’Hôtes » à +/-7.2km (pâtisserie, restaurant, chambres)

Proxy Delhaize (Silly) à +/-7.3km

Intermarché (Ghislenghien) à +/-9.2km

Boucherie « Chez Dominique et Carine » à +/-7.5km

Boulangerie « Le Comptoir du Pain » à +/-8.5km

Colruyt (Enghien) à +/-7.1km

Delhaize (Enghien) à +/-8.4km

Aldi (Enghien) à +/-7.9km

Magasin d'alimentation Bio et Locale en VRAC à +/-7.4km

Pairi Daiza à +/-13.7km

Complexe omnisport (Sillysports) à +/-8.3km

Terrain de tennis communal à +/-8.4km

Complexe sportif (Nautisport) à +/-6.2km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

Brasserie de Silly à +/-7.2km

Salle de concert à +/-7.3km

Bibliothèque communale à +/-7km

Centre culturel à +/-7.1km

Hôpital d’Ath à +/-17.5km

Hôpital de Soignies à +/-13.7km

Hôpital de Halle à +/-24.5km

Ghislenghien à +/-9.6km

Biévène à +/-13.6km

Enghien à +/-7.1km

Soignies à +/-11.9km

Lessines à +/-17.9km

Ath à +/-20km

Grammont à +/-22.9km

Halle à +/-24.2km

Bruxelles à +/-44.3km

Tournai à +/-50.8km