Située à Horrues, à quelques mètres de la frontière avec la magnifique entité de Silly, sur une parcelle de +/-20 ares, cette bâtisse implantée en hauteur par rapport à la rue vous séduira par son cadre verdoyant et les prairies avoisinantes. D’une superficie de +/-168m², elle offre, en son rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un séjour doté d’une cheminée pouvant accueillir un poêle, une spacieuse cuisine, une SDB, un WC, une chambre, et une chaufferie. Le 1er étage est doté d’un hall de nuit, de 3 chambres, et d’un vaste grenier aménageable. Son agréable jardin offre un cadre idéal pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis, tandis que la magnifique forêt domaniale de 300ha située à +/-1km vous permettra de profiter d’agréables balades en symbiose avec la nature. C/C au mazout (chaudière de 2024), châssis DV, cave, remise. Prix : faire offre àpd 260 000€ sous réserve d’acceptation des vendeurs. Possibilité d’acquérir en sus un terrain contigu de +/-17a avec une grange et une allée d’accès à la voirie pour 55 000€) : un chouette potentiel ! Le bien bénéficie en outre de la proximité de nombreuses commodités : gare de Silly à +/-8.4km (train direct vers Bruxelles en +/-30min), autoroute E429 à +/-8.6km, école à +/-2.2km, centre de Silly à +/-5km (avec pharmacie, B-post, restaurants, marché hebdomadaire, boucherie, Proxy Delhaize…). 

FINANCIER

Prix de la maison sur une parcelle de +/-20 ares : faire offre à partir de 260 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

Possibilité d’acquérir en sus un terrain de +/-17 ares avec une grange et une allée d’accès à la voirie (prix : 55 000 euros)

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

COMPOSITION   

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée (dont WC et escalier) de +/-13.5m²

Cuisine de +/-23.8m²

Chambre 1 de +/-11.6m²

Salon de +/-28.4m²

Salle de bains de +/-5.7m²

Chaufferie de +/-7.2m²

1er étage

Hall de nuit de +/-5.4m²

Chambre 2 de +/-12.3m²

Chambre 3 de +/-10.6m²

Chambre 4 de +/-10.7m²

Grenier aménageable de +/-39.7m²

Sous-sol

Cave

Extérieurs

Jardin

Zone de stationnement pour plusieurs véhicules

CARACTÉRISTIQUES

Habitation unifamiliale

Surfaces terrains :

-vente de la maison sur un terrain de +/-20ares (sans la grange)

-possibilité d’acquérir en sus un terrain de +/-17a avec une grange et une allée d’accès à la voirie

Système de chauffage central au mazout

Nouvelle chaudière (2024)

Châssis double vitrage (bois et PVC) 

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par résistance électrique

Cheminée dans le salon (qui accueillait autrefois un poêle au bois)

Toiture : tuiles (+ 1 partie du toit en toiture plate rénovée il y a moins de 10 ans)

Équipements salle de bains : meuble évier, baignoire, raccordement machine à laver

Un point d’eau dans une des chambres de l’étage (évier)

Compteur d’eau dans la cave

Certificat de performance énergétique :

PEB en F

Surface de plancher chauffé : 182 m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 491 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 89 130 kWh/an

Certificat n°20240417028346

Etabli le 17/04/2024 et valide jusqu’au 17/04/2034

Emission spécifique de CO2 : 123 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Le bien est situé à Horrues, une section de la commune de Soignies, à quelques mètres de la commune de Silly.

Commodités à proximité :

Gare de Silly à +/-8.4km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Gare d’Enghien à +/-11.6km ((train direct vers Bruxelles en +/-20min)

Autoroute A8/E429 à +/-8.6km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Place de Silly à +/-5.6km

Sur la place même de Silly : pharmacie, B-post, restaurants, opticien, marché hebdomadaire le dimanche

École communale de Graty à +/-2.2km

École communale de Thoricourt à +/-2.7km

École libre de Silly à +/-5.2km

École communale de Silly à +/-5.5km

Collège Saint-Augustin (Enghien) à +/-10.1km

Athénée Royal (Enghien) à +/-10.7km

École communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-10km

École néerlandophone de Bever (Ak’Cent) à +/-14.6km

Basisschool Hunnegem (Geraardsbergen) à +/-24.2km

Sint-Catharinacollege (Geraardsbergen) à +/-24.6km

« La Maison d’Hôtes » à +/-5.5km (pâtisserie, restaurant, chambres)

Proxy Delhaize (Silly) à +/-5.6km

Intermarché (Ghislenghien) à +/-8.2km

Boucherie « Chez Dominique et Carine » à +/-5.8km

Boulangerie « Le Comptoir du Pain » à +/-10km

Colruyt (Enghien) à +/-10km

Delhaize (Enghien) à +/-10.3km

Aldi (Enghien) à +/-10km

Magasin d'alimentation Bio et Locale en VRAC à +/-8.8km

Bois de Silly à +/-1km

Pairi Daiza à +/-12.5km

Complexe omnisport (Sillysports) à +/-9.8km

Complexe sportif (Nautisport) à +/-9.1km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

Brasserie de Silly à +/-5.5km

Salle de concert à +/-5.6km

Hôpital d’Ath à +/-16.6km

Hôpital de Soignies à +/-10.6km

Hôpital de Halle à +/-26km

Hôpital de Mons (CHU HELORA) à +/-22.5km

Ghislenghien à +/-8.6km

Soignies à +/-8.8km

Enghien à +/-10km

Biévène à +/-14.9km

Lessines à +/-16.9km

Ath à +/-19km

Mons à +/-22.1km

Grammont à +/-24.5km

Halle à +/-25.6km

Bruxelles à +/-45.8km

Tournai à +/-49.9km