Baptisée « La Charmette », cette bâtisse porte bien son nom ! Située dans l’agréable village de Bois-de-Lessines, sur une parcelle de 7a29ca, cette habitation vous séduira par son charme incontestable, son état d’entretien, et ses aménagements conçus avec goût. Elle offre, en son rez-de-chaussée, un hall d’entrée, une petite salle à manger ouverte sur une cuisine « Cottage » en chêne massif, un WC, une buanderie (dotée d’une douche), et un séjour de +/-44m² dont un coin salon très cosy agrémenté d’un poêle à bois. Le 1er étage est doté d’un hall de nuit, d’une salle de bains, de 2 chambres en enfilade, d’un grand palier (pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambre d’amis), d’une 3ème chambre avec espace dressing, et d’un grenier adjacent. Un portail latéral mène à une belle cour pavée desservant un car port, un garage de +/-23m², une remise (servant actuellement de réserve à bois/atelier/garage à remorque), et une maisonnette de stockage de +/-12m². Un jardin orienté sud-est, une pergola, une terrasse en pierre bleue, un petit plan d’eau, un barbecue en pierre, et un terrain de pétanque viennent compléter ce programme, de quoi profiter des beaux jours dans un cadre propice aux moments de convivialité en famille ou entre amis. C/C au mazout, installation électrique conforme ! Idéalement localisée, cette maison bénéficie de la proximité de nombreuses commodités : gare de Silly à +/-5.2km (train direct vers Bruxelles en +/-30min), autoroute E429 à +/-1.9km (Bruxelles, Tournai, Lille), école de Bois-de-Lessines (bilingue) à +/-1.8km, boucherie et boulangerie à moins de 2km, plusieurs points de vente de produits locaux saisonniers dans un rayon de 5km,… Prix : faire offre à partir de 380 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs.

FINANCIER

Prix : faire offre à partir de 380 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

COMPOSITION   

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de +/-2.1m²

Petite salle à manger de +/-14.5m²

Cuisine de +/-15m²

WC de +/-1.8m²

Buanderie de +/-16.4m²

Grande salle à manger de +/-27.3m²

Salon de +/-17m²

1er étage

Hall de nuit de +/-10.9m²

Chambre 1 de +/-12.4m²

Chambre 2 (en enfilade) de +/-13.7m²

Salle de bains de +/-11m²

Palier/bureau/chambre d’amis/salle de jeux de +/-13.3m²

Chambre 3 de +/-18m²

Dressing de +/-8.3m²

Grenier de +/-6.5m²

Autres

Terrasse couverte de +/-18.3m²

Garage de +/-23m²

Remise de +/-28.6m²

Maisonnette de stockage +/-12.5m²

Car port

CARACTÉRISTIQUES

Superficie habitable de +/-188m²

Surface de la parcelle : 7a29ca

Système de chauffage central au mazout

Présence d’un thermostat d’ambiance

Cuve à mazout dans le garage

Poêle à bois dans le salon

Châssis bois double vitrage

Installation d’eau chaude sanitaire :

-production avec stockage par chaudière (salle de bains)

-production avec stockage par résistance électrique (cuisine)

Installation électrique conforme : rapport daté du 08/02/2025 et valable 25 ans

Équipements cuisine (cuisine Cottage en chêne massif) : emplacement pour lave-vaisselle, hotte, cuisinière au gaz, four traditionnel + four à air pulsé, grill, hotte, évier, frigo

Équipements salle de bains : baignoire, WC, meuble-évier

Buanderie : douche, raccord machine à laver, placards

2 WC : 1 WC séparé avec lave-mains et 1 WC dans la salle de bains

Revêtements des sols :

-carrelage au rez-de-chaussée

-parquet au 1er étage (dans salle de bains : plancher en Teck)

Stores et luminaires (compris dans la vente)

Système d’alarme

Escalier menant du rez-de-chaussée au 1er étage : couverture en pierre bleue

Toiture en tuiles

Cour intérieure pavée avec portail

Terrasse en pierre bleue de Soignies

Garage carrelé

Barbecue en pierre

Terrain de pétanque

Certificat de performance énergétique :

PEB en D

Surface de plancher chauffé : 218 m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 319 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 69 578 kWh/an

Certificat n°20250128001198

Etabli le 28/01/2025 et valide jusqu’au 28/01/2035

Emission spécifique de CO2 : 79 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Gare de Silly à +/-5.2km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Gare de Lessines à +/-5.8km

Autoroute A8/E429 à +/-1.9km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Ecole de Bois-de-Lessines (école bilingue) à +/-1.8km

Ecole communale de Bassilly (maternelle et primaire) à +/-4.1km

Ecole communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-8.6km

Ecole Ak’Cent Bever (néerlandais) à +/-5.3km

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-9.5km

Athénée Royal d’Enghien à +/-10km

Marché dominical sur la Place de Silly à +/-5.6km

Boulangerie (« Gourmandine ») à +/-1.6km

Boucherie (« Eric ») à +/-1.6km

Boulangerie Louise à +/-4.2km

Boulangerie « Le Comptoir du Pain » à +/-3.4km

« La Blanche Ferme » (épicerie de produits locaux de saison) à +/-2km

« Dépôt Vrac » (magasin d’alimentation bio & producteurs locaux) à +/-4.5km

Proxy Delhaize à +/-5.8km

Intermarché à +/-6.1km

Colruyt (Enghien) à +/-9.9km

Delhaize à +/-10.2km

Château de L’Estriverie à +/-2.6km

Pairi Daiza à +/-15.8km

Complexe omnisports (Sillysports) à +/-3.6km

Complexe sportif (Nautisport) à +/-10km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

Hôpital d’Ath à +/-13.8km

Hôpital de Grammont à +/-14km

Hôpital de Soignies à +/-23.3km

Hôpital de Halle à +/-27km

Hôpital de Renaix à +/-26.3km

Ollignies à +/-4km

Silly à +/-4.4km

Biévène à +/-5.6km

Lessines à +/-8.2km

Enghien à +/-10.9km

Grammont à +/-13.9km

Ath à +/-15.1km

Soignies à +/-21.1km

Halle à +/-26.6km