Implantée dans la magnifique commune de Silly, sur une parcelle de 11a10ca, cette habitation vous séduira par ses surfaces et sa luminosité. D’une superficie de +/-224m², cette construction propose, en son rez-de-chaussée, un spacieux hall d’entrée garni d’un poêle à bois, un séjour de +/-44m² doté d’un poêle à pellets, une cuisine de +/-16m², un WC, une buanderie, et un garage. Le 1er étage comporte un hall de nuit, une salle de bains, 3 chambres (de +/-16.9m², 17.1m² et 18.2m²), ainsi qu’une pièce en mezzanine de +/-25m² pouvant faire office de 4ème chambre (moyennant l’installation d’une cloison). Un charmant jardin orienté S-O offre un cadre idéal pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. Chauffage central au mazout, châssis bois DV, installation électrique conforme pour l’acte, et PEB en C. Cette propriété jouit de la proximité de nombreuses commodités : gare de Silly à +/-3.4km (train direct vers Bruxelles en +/-30min), autoroute E429 à +/-5.2km (Bruxelles, Tournai, Lille), écoles à moins d’1km, Intermarché à +/-3km, centre de Silly à moins d’1km (avec Proxy Delhaize, B-Post, restaurants, brasserie, marché dominical, opticien, salon de coiffure, esthéticienne, pharmacie, etc.) Le bien étant localisé à moins de 3km du bois de Silly, les heureux futurs occupants pourront profiter en toutes saisons d’agréables balades en symbiose avec la nature. Prix : faire offre àpd 395 000€ sous réserve d’acceptation des vendeurs

FINANCIER

Prix : faire offre à partir de 395 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

COMPOSITION                                                                                      

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de +/-13.7m²

Séjour de +/-44.7m²

Cuisine de +/-16.4m²

WC de +/-1.4m²

Couloir de +/-5.7m²

Buanderie de +/-10.2m²

Garage de +/-38.2m²

1er étage

Hall de nuit de +/-7.7m²

Chambre 1 de +/-18.2m²

Salle de bains de +/-9m²

Chambre 2 de +/-17.1m²

Chambre 3 de +/-16.9m²

Chambre 4 (en mezzanine) de +/-25m²

Extérieurs

Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Type de construction : maison 4 façades avec jardin

Habitation unifamiliale

Surface de la parcelle : 11a10ca

Façade arrière orientée sud-ouest

Revenu cadastral non indexé : 1036 euros

Date de construction : +/-2001/2002

Installation de chauffage central au mazout

Chaudière non à condensation

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par résistance électrique

Châssis bois double vitrage

Poêle à pellets dans le séjour

Poêle à bois dans le hall d’entrée

Toiture en tuiles

Citerne d’eau de pluie de 10 000 litres (pas de groupe hydrophore)

Installation électrique : sera conforme au plus tard pour l’acte authentique

Équipements cuisine : cuisinière au gaz, hotte, four, frigo, 2 éviers, égouttoir, lave-vaisselle

Équipements salle de bains : baignoire de coin, WC, 2 meubles-éviers avec miroirs

2 WC dans la maison : un WC séparé, et un WC dans la salle de bains du 1er étage

Certificat de performance énergétique :

PEB : C

Consommation spécifique d’énergie primaire : 230 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 62 179 kWh/an

Certificat n° XXXXXXXXX

Etabli le 22/8/2025 et valide jusqu’au 22/08/2035

Emission spécifique de CO2 : 57 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Maison située dans le village de Silly

Gare de Silly à +/-3.4km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Autoroute A8/E429 à +/-5.2km (Bruxelles, Tournai, Lille)

École communale de Silly à +/-1km

École libre de Silly à +/-650m 

École communale de Bassilly (maternelle et primaire) à +/-4.2km

École communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-9.9km

École de Biévène à +/-10.1km

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-11km

Athénée Royal d’Enghien à +/-11.5km

Proxy Delhaize à +/-1.1km

Intermarché à +/-3km

Boucherie « Dominique & Carine » à +/-1.2km

Boulangerie « L’Artisanal » à +/-3.7km

Boulangerie « Le Comptoir du Pain » à +/-5km

Colruyt (Ath) à +/-11.5km

Pharmacie Herbaux à +/-800m

Delhaize (Enghien) à +/-10km

Magasin d'alimentation Bio et Locale en VRAC à +/-3.8km

Salon de coiffure à +/-1km

Centre de Silly à +/-800m (bureau de poste, restaurants, brasserie, marché dominical, opticien, esthéticienne, etc.)

Bois de Silly (Chemin des Ronds) à +/-2.4km

Complexe sportif Sillysports à +/-4.8km (avec nombreux cours collectifs et stages)

Centre culturel à +/-900m

Pairi Daiza à +/-8.4km

Complexe sportif Nautisport à +/-12.8km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

« La Vénerie » (Tennis-Padel-Squash) à +/-4.1km

Terrain de tennis communal à +/-4.8km

Centre « Aquarius 3000 » à +/-4.3km (aquagym, hydrothérapie, spinning, …)

Médecin traitant à +/-1.1km

Hôpital d’Ath à +/-11.3km

Hôpital de Soignies à +/-15.5km

Hôpital de Halle à +/-29.1km

Hôpital de Grammont à +/-20.1km

Biévène à +/-10.3km

Enghien à +/-11.4km

Ath à +/-13.8km

Grammont à +/-19.9km

Soignies à +/-12.9km

Halle à +/-28.8km

Mons à +/-26.3km

Tournai à +/-45.8km