Vous êtes à la recherche d’une villa 3 chambres et 2 salles d’eau avec garage et jardin, dans une rue calme à la campagne, et avec la possibilité de vivre de plain-pied ? Ne cherchez plus ! Située dans l’agréable village de Bois-de-Lessines, sur une parcelle de 12a95, cette villa offre, en son rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un séjour avec baie vitrée donnant sur le spacieux jardin clôturé, une cuisine équipée, une buanderie, une toilette séparée, ainsi qu’une chambre de +/-13.8m² et une salle de douche (de quoi vivre de plain-pied sans problème !). Le 1er étage est doté d’un hall de nuit, d’une salle de bains avec wc, et de 2 grandes chambres de +/-20.6m² et de +/-19.1m². Belle performance énergétique (PEB : B), surface de plancher chauffé de +/-145,68m², chauffage central au gaz, DV PVC, système de ventilation C, citerne d’eau de pluie de 5200 litres, et  installation électrique CONFORME. Gare de Silly à +/-4.8km (train direct vers Bruxelles en +/-30min), autoroute A8/E429 à +/-1.7km (Bruxelles, Tournai, Lille). Située à la frontière du Parc naturel du Pays des Collines, la localisation de ce nid douillet vous permettra de profiter d’agréables balades à travers la région de Bois-de-Lessines jusqu’à la frontière régionale, alliant sentiers en forêt, chemins au bord de l’eau, et découverte du magnifique château de l’Estriverie…Vous vous y sentirez bien ! Prix : faire offre àpd 295 000€.

FINANCIER

Prix de vente : faire offre à partir de 295 000 euros

COMPOSITION                                                                                      

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de +/-7.4m²

Séjour de +/-28m²

Cuisine de +/-7.2m²

Buanderie de +/-6.3m²

Salle de douche de +/-4.9m²

Chambre 1 de +/-13.8m²

Toilette séparée de +/-1.5m²

Garage de +/-19m²

1er étage

Hall de nuit de +/-6m²

Chambre 2 de +/-20.6m²

Chambre 3 de +/-19.1m²

Salle de bains de +/-7.4m²

Caractéristiques

Villa 4 façades

Superficie de la parcelle : 12 a 95 ca

Revenu cadastral non indexé : 987 euros

Construction de 2011

Installation électrique conforme

Citerne d’eau de pluie de +/-5200 litres

Double vitrage en PVC

Vide ventilé

Revêtement de sol du rez-de-chaussée : carrelage

Revêtements des sols du 1er étage : parquet flottant (sauf salle d’eau : carrelage)

Equipements salle de bains : meuble-évier, WC, bain

Equipements salle de douche : douche, meuble-évier

Toilette séparée au rez-de-chaussée avec lave-mains

Equipements buanderie : compteur et tableau électriques, chaudière, raccord machine à laver, évier de service

Belle performance énergétique : PEB en B

Informations tirées du PEB :

-Surface de plancher chauffé : 145,68m²

-Système de ventilation C (alimentation naturelle, évacuation mécanique)

-Système de chauffage central au gaz, chaudière à condensation

Certificat de performance énergétique :

PEB en B

Surface de plancher chauffé : 145,68 m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 142 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 20 638,69 kWh/an

Certificat RWPEB-005052.2

Etabli le 05/08/2014 et valide jusqu’au 05/08/2024

Emission spécifique de CO2 : 28,03 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Gare de Silly à +/-4.8km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Autoroute A8/E429 à +/-1.7km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Arrêt de bus à +/-280m

Ecole de Bois-de-Lessines (école bilingue) à +/-1.8km

Ecole communale de Bassilly (maternelle et primaire) à +/-3.9km

Ecole communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-8.4km

Ecole Ak’Cent Bever (néerlandais) à +/-5.1km

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-9.3km

Athénée Royal d’Enghien à +/-9.8km

Ecole de Grammont maternelle-primaire-secondaire (néerlandais) à +/-15.1km

Marché dominical sur la Place de Silly à +/-5.4km

“L’épice rit” à Bois-de-Lessines (magasin de produits bio, locaux, artisanaux et en vrac) à +/-1.9km

Boucherie à /-2.2km

Boulangerie à +/-2.2km

Salon de coiffure à +/-1.7km

Epicerie avec produits artisanaux, locaux et BIO à +/-5.6km

Tea-room à +/-4.2km

Proxy Delhaize à +/-5.6km

Carrefour Market à +/-5.5km

Colruyt à +/-10.5km

Delhaize à +/-9.8km

Grande surface BIO à +/-10.3km

Centre d’Enghien à +/-10.3km

Centre de Biévène à +/-5.4km

Centre d’Ollignies à +/-4.6km

Centre d’Ath à +/-14.6km

Centre de Soignies à +/-22km

Centre de Grammont à +/-14.6km

Château de l’Estriverie à +/-2.5km

Pairi Daiza à +/-15.7km

Complexe omnisports à +/-3.4km

Complexe sportif à +/-9.8km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, cafétéria, terrains de tennis, etc.)

Piscine privée et salle de fitness à +/-1.9km

Hôpital d’Ath à +/-13.9km

Hôpital de Grammont à +/-12.8km