Vous êtes à la recherche d’une maison avec locaux commerciaux idéalement localisée et dotée de tout le confort moderne ? Nous avons ce qu’il vous faut ! Située à Hoves, sur une parcelle de 14a10, cette propriété très bien entretenue vous surprendra par ses volumes et ses possibilités d’agencement. Elle offre, en son rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec WC, 2 locaux commerciaux de +/-51.2m² et 18.8m², une buanderie, et un spacieux séjour de +/-54.1m² (avec cuisine ouverte) bénéficiant d’une très belle vue sur le jardin et la campagne environnante. Le 1er étage est doté d’un hall de nuit, de 4ch, d’une SDD, et d’un bureau. L’agréable jardin orienté S-O et sa terrasse avec tente solaire sont une véritable invitation à profiter des extérieurs. Une piscine chauffée avec abri rétractable, un bain nordique et un pool-house avec douche et sauna raviront les amateurs de détente par toutes saisons. Un car port et un grand parking permettent de stationner de nombreux véhicules. Enfin, par delà tout descriptif, une belle demeure à visiter avec, à la clef, le risque majeur d'y succomber. Prix : faire offre àpd 410 000€. E429 à +/-1.5km, arrêt de bus en face, gare d’Enghien à +/-4km (train direct vers BXL en +/-20min). Installation électrique conforme, PEB C, système de chauffage central avec chaudière à condensation de 2018, DV, volets (électriques au rez), citerne d’eau de pluie avec groupe. +d’infos sur http://www.immo-sille.be/detailsbien.html?id=44

Information importante : le commerce "VOYAGES MAGALIE" déménage à Enghien ! Plus d'infos sur la page Facebook "Voyages Magalie".

FINANCIER

Prix de vente : faire offre à partir de 410 000 euros

COMPOSITION

Rez-de-chaussée                                                                                   

Hall d’entrée (avec WC séparé) de +/-11.8m²

Séjour (avec cuisine ouverte et coin repas) de +/-54.1m²

Local commercial 1 de +/-18.8m²

Local commercial 2 de +/-51.2m²

Buanderie de +/-5.3m²

1er étage

Hall de nuit de +/-6m²

Chambre 1 de +/-15.8m²

Chambre 2 de +/-15.8m²

Chambre 3 de +/-13.4m²

Chambre 4 de +/-14.6m²

Salle d’eau (avec WC) de +/-10.2m²

Bureau ou dressing de +/-8.1m²

Réserve (au dessus du local commercial 1) de +/-16.6m²

Grenier

Extérieurs

Jardin

Terrasse avec tente solaire

Bain nordique

Piscine

Pool-house avec douche et sauna

Car port

Grand parking devant la propriété pouvant accueillir de nombreux véhicules

Caractéristiques

Maison de commerce

Année de construction : 2000

Informations tirées du PEB :

-isolation versant sur 53.4m²: laine minérale 18cm

-isolation plancher grenier sur 56.6m² : laine minérale 18cm

-isolation toiture plate sur 30.8m² : laine minérale 18cm

-isolation murs creux briques treillis sur 114.6m² : laine minérale 5cm

-isolation plancher sol sur 77.6m² : 3cm

Châssis double vitrage

Volets (électriques au rez-de-chaussée et manuels à l’étage)

Système de chauffage central au mazout

Chaudière à condensation toute récente (2018) - Remeha

Thermostat d’ambiance

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par chaudière

Climatisation dans le grand local commercial

Citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore

Système d’alarme

Compteur électrique bi-horaire

Installation électrique conforme

Système d’alarme

Superficie de la parcelle : 14a10ca

Revenu cadastral non indexé : 1453 euros

Équipements salle d’eau : douche italienne, WC, meuble-évier avec miroir et luminaires

Équipements cuisine : évier, lave-vaisselle, taque, hotte, four, micro-ondes, frigo, congélateur 

Piscine :

-chauffée

-abri rétractable

-liner, pompe et pierre bleue de 2018

Certificat de performance énergétique :

PEB en C

Surface de plancher chauffé : 150 m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 171 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 25 719 kWh/an

Certificat 20191127026778

Etabli le 27/11/2019 et valide jusqu’au 27/11/2029

Emission spécifique de CO2 : 43 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Autoroute A8/E429 à +/-1.5km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Arrêt de bus en face de la propriété

Gare d’Enghien à +/-4km (train direct vers Bruxelles en +/-20min)

Ecole communale de Marcq à +/-3.9km (immersion linguistique)

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-2.6km

Athénée Royal d’Enghien à +/-3km

Ecole de Hoves à +/-750m

Grand’Place d’Enghien à +/-3.2km (commerces, banques, restaurants, boutiques, et marché hebdomadaire le mercredi !)

Petit magasin d’alimentation générale à +/-260m

Colruyt à +/-2.7km

Delhaize à +/-3.3km

Aldi à +/-2.9km

Grande surface BIO à +/-1.8km

Krëfel à +/-1.8km

Centre de Biévène à +/-12.8km

Centre d’Ath à +/-21.9km

Centre de Soignies à +/-11.1km

Centre de Grammont à +/-20.2km

Parc d’Enghien à +/-3.5km

Pairi Daiza à +/-19.5km

Complexe sportif (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, cafétéria, terrains de tennis, etc.) à +/-1.9km

Golf Club d’Enghien à +/-3.4km

Hôpital à +/-19.3km

Centre médical à +/-3.8km