N.B. : L'aménagement de la terrasse résulte d'une rénovation virtuelle n'engageant en rien les vendeurs. 

Un appartement 3 chambres avec jardin et carport, dans lequel il n’y a plus qu’à poser ses valises, et à 10 min en voiture d’une gare permettant d’accéder à Bruxelles en 20min ? Oui, ça existe ! Situé à Graty, dans la très belle entité de Silly, au 1er étage d’une (future) copropriété de 2 lots, cet appartement moderne en excellent état d’entretien en étonnera plus d’un. Il vous offre un hall principal de +/-9m², un séjour de +/-34m², une très belle cuisine hyper équipée de +/-14m², une pièce intermédiaire pouvant faire office de bureau, un sas de rangement donnant accès à une toilette séparée, une super salle d’eau (avec douche, bain, et meuble double évier), et 3 chambres faisant respectivement (+/-) 10, 11 et 18m², dont une donnant accès à une spacieuse terrasse. Une trappe au plafond du hall principal permet d’accéder à un grand grenier potentiellement aménageable via un escalier escamotable. En outre, un hall accessible via la cuisine vous permet d’emprunter un escalier extérieur menant d’une part à un agréable jardin (orienté ouest, avec chalet), et d’autre part à une allée latérale avec car port. Installation électrique conforme, 12 panneaux photovoltaïques très récents… Que demander de plus ? Une visite, bien entendu ! Prix : faire offre à partir de 275 000€. E429 à +/-6.2km, arrêt de bus et école à quelques mètres, gare d’Enghien à +/-8.9km (train direct vers Bruxelles en +/-20min).

FINANCIER

Prix de vente : faire offre à partir 275 000 EUROS

COMPOSITION

Rez-de-chaussée de l’immeuble

Hall d’entrée de +/-6m² (partie commune)

Hall d’accès au 1er étage de +/-6m² (partie privative, avec placard sur mesure)

Chaufferie de +/-4m²

1er étage

Hall de +/-9m²

Séjour de +/-34m²

Sas intermédiaire de +/-6m² (entre la cuisine et le séjour) pouvant faire office de bureau

Cuisine de +/-14m²

Hall et pièce de rangement de +/-5m² (accès escalier extérieur)

Vestiaire de +/-3m²

WC de +/-1m²

Chambre de +/-10m²

Chambre de +/-18m²

Chambre de +/-11m²

Salle de bains de +/-7m²

2ème étage

Grand grenier (possibilité de se tenir debout) : potentiellement aménageable avec accès via un escalier escamotable

Extérieurs

Jardin

Cabane de jardin

Car port

Caractéristiques

Appartement situé au 1er étage d'une petite copropriété de 2 lots (sous réserve de la division de l'immeuble en 2 lots)

Superficie totale de la parcelle sur laquelle se trouve l’immeuble bâti : 7a50

Équipements cuisine : taque vitro-céramique, hotte, four vapeur, four traditionnel, lave-vaisselle, frigo, évier, égouttoir

Équipements salle de bains du logement : douche, bain, meuble double évier

Installation électrique conforme 

12 panneaux photovoltaïques (installation datant de 2019)

Système de vidéo-parlophonie

Fenêtres double vitrage haut rendement châssis PVC

Porte buanderie double vitrage haut rendement châssis PVC

Porte terrasse arrière double vitrage haut rendement châssis bois

Système de chauffage central au mazout avec chaudière Viessmann

Poêle à pellets dans le séjour du logement

Orientation arrière (jardin) : ouest

Certificat de performance énergétique :

PEB en F

Consommation spécifique d’énergie primaire : 476 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 67 612 kWh/an

Certificat n°20200422005053

Etabli le 22/04/2020 et valide jusqu’au 22/04/2030

Emission spécifique de CO2 : 116 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Autoroute A8/E429 à +/-6.2km (Bruxelles, Tournai, Lille)

N57 à +/-1.9km

Arrêt de bus à quelques mètres

Gare d’Enghien à +/-8.9km (train direct vers Bruxelles en +/-20min)

Gare de Silly à +/-8.9km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Ecole communale de Marcq à +/-7.7km (immersion linguistique)

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-7.4km

Athénée Royal d’Enghien à +/-7.9km

Ecole communale de Graty à +/-25m

Grand’Place d’Enghien à +/-8.2km (commerces, banques, restaurants, boutiques, et marché hebdomadaire le mercredi !)

Centre de Silly à +/-7.3km (banques, bureau de poste, restaurants, brasserie, salle de concert, pharmacie, librairie, boucherie, opticien, orthoshop, et marché hebdomadaire le dimanche !)

Pharmacie à +/-75m

Carrefour à +/-9.6km

Colruyt à +/-7.6km

Delhaize à +/-8.2km

Aldi à +/-7.8km

Grande surface BIO à +/-6.7km

Krëfel à +/-6.7km

Centre de Biévène à +/-14.4km

Centre d’Ath à +/-18.3km

Centre de Soignies à +/-10.8km

Centre de Grammont à +/-25.2km

Parc d’Enghien à +/-8.4km

Pairi Daiza à +/-12km

Complexe sportif (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, cafétéria, terrains de tennis, etc.) à +/-6.8km

Golf Club d’Enghien à +/-8.4km

Hôpital d’Ath à +/-17.6km

Centre médical à +/-8.7km