Située en milieu rural dans le charmant village de Cambron-Saint-Vincent, à quelques mètres de Lombise, cette maison vous ravira par ses surfaces et ses agréables espaces extérieurs. Implantée sur une parcelle de 17 ares, cette construction de 2010 vous offre, en son rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec WC séparé, un spacieux séjour de +/-50.8m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre (ou bureau), une buanderie, ainsi qu’une pièce de rangement. Le 1er étage se compose d’un hall de nuit de +/-8.6m² (pouvant servir de bureau), une salle d’eau (avec bain, douche italienne, WC et meuble-vasque), 2 chambres (faisant respectivement +/-15.1m² et 16m²), ainsi qu’une 4ème chambre de +/-22m² permettant d’envisager un aménagement en suite parentale. Le séjour étant doté d’une baie vitrée, celle-ci vous mènera directement à la grande terrasse et à l’agréable jardin entièrement clôturé. Un large parking en devanture de l’habitation ainsi qu’un car-port offrent la possibilité de stationner plusieurs véhicules. En outre, une allée latérale munie d’une barrière en bois permet d’accéder à un box situé en fond de parcelle. Un petit volume secondaire construit sur la gauche de l’habitation offre une surface de stockage supplémentaire. PEB en B, installation électrique conforme, C/C mazout, double vitrage PVC haut rendement, système de ventilation, citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore, poêle à bois. Prix : faire offre à partir de 299 000€ sous réserve d'acceptation du vendeur. Arrêt de bus à +/-130m. Gare de Brugelette à +/-10km. Gare de Silly à +/-11.1km (train direct vers Bruxelles en +/-30min). [Visite virtuelle sur demande]    

FINANCIER

Prix de vente : faire offre à partir 299 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

COMPOSITION

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de +/-9m²

WC de +/-1.3m² (avec lave-mains)

Séjour (avec cuisine ouverte) de +/-50.8m²

Pièce de rangement de +/-8.3m²

Buanderie de +/-9m²

Chambre 1 ou bureau de +/-9.2m²

1er étage

Hall de nuit de +/-8.6m²

Chambre 2 de +/-22m²

Chambre 3 de +/-15.1m²

Chambre 4 de +/-16m²

Salle de bains de +/-10.4m²

Extérieurs

Plusieurs emplacements de parking en devanture de la propriété

Car-port sur le côté droit de l’habitation

Volume secondaire sur la gauche du bâtiment (rangement/stockage)

Terrasse à l’arrière de la maison + grand jardin clôturé

Barrière sur le côté gauche de la maison (accès allée latérale)

Box au fond du jardin

Caractéristiques

Date de la construction : 2010-2011

Revenu cadastral non indexé : 836 euros

Surface de la parcelle : 17a

Système de chauffage central au mazout (chaudière datant de la construction, de marque Saint Roch Optimaz)

Cuve à mazout non enterrée

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par chaudière

Poêle à bois dans le séjour

Thermostat dans le séjour

Compteur électrique bi-horaire

Installation électrique conforme !

Châssis double vitrage PVC haut rendement

Toit en tuiles

Vide ventilé

Revêtements des sols : carrelage (sauf grande chambre sur chape)

Citerne d’eau de pluie de 7500 litres

Groupe hydrophore (sur 2 WC, machine à laver, robinet de service)

Équipements cuisine : taque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, évier, égouttoir, frigo, emplacement micro-ondes

Équipements salle de bains : douche italienne, baignoire, meuble avec vasque, WC

Bonne performance énergétique

Informations tirées du PEB :

-isolation toiture (+/-80.8m²) : 22 cm laine minérale

-isolation façades (+/-152.6m²) : 12cm polyuréthane

-système de ventilation C complet (alimentation naturelle en air neuf & évacuation mécanique de l’air vicié avec un ventilateur)

Certificat de performance énergétique :

PEB en B

Consommation spécifique d’énergie primaire : 144 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 26 823 kWh/an

Certificat n°20210119017759

Etabli le 19/01/2021 et valide jusqu’au 19/01/2031

Emission spécifique de CO2 : 36 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Arrêt de bus à +/-130m

Gare de Brugelette à +/-10km

Gare de Silly à +/-11.1km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Gare d’Ath à +/-15.8km (train direct vers Tournai en +/-22min)

Carrefour Express (à Lens) à +/-5km

Boulangerie (à Thoricourt) à +/-3.1km

Carrefour Market (à Chièvres) à +/-12.7km

Proxy Delhaize (à Silly) à +/-9.4km

Grand’Place d’Enghien à +/-15.1km (commerces, banques, restaurants, boutiques, et marché hebdomadaire le mercredi !)

Centre de Silly à +/-7.3km (banque, bureau de poste, restaurants, brasserie, salle de concert, pharmacie, librairie, boucherie, opticien, orthoshop, et marché hebdomadaire le dimanche !)

Soignies à +/-13.9km

Lens à +/-5.1km

Mons à +/-17.6km

Silly à +/-9.4km

Enghien à +/-15.4km

Ath à +/-17.8km

Brugelette à +/-9.3km

Chièvres à +/-13.6km

École communale (Cambron-Saint-Vincent) à +/-1.9km

École communale (Thoricourt) à +/-3km

École communale (Lens) à +/-5.3km

École communale (Brugelette) à +/-10.1km

École communale (Graty) à +/-6.9km

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-14.8km

Athénée Royal d’Enghien à +/-14.8km

Collège Saint-Julien à Ath à +/-15.8km

Athénée Royal d’Ath à +/-15.6km

Pairi Daiza à +/-5.1km

Restaurant à +/-1km (La maison du Cocher)

Restaurant à +/-3.2km (L’Esprit de Village)

Complexe sportif sur Enghien (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.) à +/-13.8km

Hôpital d’Ath à +/-16.5km

Hôpital de Soignies à +/-15.4km