Vente avec bail à vie à octroyer aux propriétaires-vendeurs -- Située dans la charmante commune de Silly, sur une parcelle de 20a85ca, cette villa construite au début des années 2000 vous étonnera par ses surfaces et ses équipements. D’une superficie de +/-277m², cette agréable demeure offre un élégant hall d’entrée avec WC, un spacieux séjour de +/-47.8m² sur parquet en chêne, une véranda de +/-20m² donnant sur l’agréable jardin, une grande cuisine équipée, une buanderie de +/-23.6m² (avec WC), et un double garage. Le 1er étage est doté d’un hall de nuit, d’un WC, d’un dressing, et de 3 chambres à coucher dotée chacune d’une salle d’eau privative (soit 3 chambres de +/- 21.2m², 24.5m², et 28.6m², 2 salles de bains et une salle de douche). Portail latéral électrique, terrasse avec tente solaire et barbecue, serre, et bergerie de +/-142m². Technique : C/C mazout, châssis DV bois, installation électrique conforme, 27 panneaux photovoltaïques, citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore, système de climatisation dans une partie de la maison, nombreux placards encastrés. Prix : faire offre à partir de 495 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs. Gare de Silly à +/-3.9km (train direct vers Bruxelles en +/-30min), autoroute E429 à +/-2.8km (Bruxelles, Tournai, Lille), arrêt de bus à +/-180m, école à +/-1.7km, et nombreuses commodités à proximité.

FINANCIER

Prix de vente : faire offre à partir de 495 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

Vente avec bail à vie à octroyer aux vendeurs

COMPOSITION

Rez-de-chaussée

Garage de +/-34.3m²

Buanderie (avec WC séparé) de +/-23.6m²

Cuisine de +/-24m²

Séjour de +/-47.8m²

Hall d’entrée avec WC de +/-14.5m²

Véranda de +/-20m²

1er étage

Chambre 1 de +/-21.2m²

Salle de bains (ch1) de +/-3.2m²

WC de +/-1.2m²

Chambre 2 de +/-24.5m²

Salle de bains (ch2) de +/-9.5m²

Dressing (ch2) de +/-5.7m²

Hall de nuit de +/-14.2m²

Chambre 3 de +/-28.6m²

Salle de douche (ch3) de +/-4.4m²

Extérieurs

Allée face au double garage + allée latérale (le tout est pavé)

Terrasse avec tente solaire

Plan d’eau

Barbecue

Serre

Bergerie de +/-142m²

CARACTÉRISTIQUES

Construction datant de +/-2002

Cadastre :

-parcelle A286d de 58ca : revenu cadastral non indexé = 0 euro

-parcelle A286g de 10a96 : revenu cadastral non indexé = 7 euros

-parcelle A287f de 9a31 : revenu cadastral non indexé = 1237 euros

*Surface totale de la propriété : 20a85ca

*Revenu cadastral non indexé total : 1244 euros

Châssis bois double vitrage

Système de chauffage central au mazout

Chaudière dans la buanderie

2 poêles à bois

Toit en tuiles

Citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore (pour alimentation de plusieurs équipements)

Installation électrique conforme

27 panneaux photovoltaïques : puissance crête (selon PEB) de 4,9 kWc sud-est et de 3,9 kWc sud-ouest

Double garage (avec 2 portes électriques)

Allée latérale avec barrière télécommandée

Équipements cuisine : grand évier, hotte suspendue, cuisinière au gaz (SMEG), four, lave-vaisselle, frigo américain

Équipements salle de bains (ch1) : baignoire, meuble-évier

Équipements salle de bains (ch2) : meuble double évier, baignoire, douche

Équipements salle de douche (ch3) : meuble-évier, douche

Buanderie très bien équipée : raccord machine à laver, évier, grand plan de travail

Nombreux placards encastrés dans l’ensemble de l’habitation

Parquet en chêne dans le séjour

Chambres et salles d’eau : parquet en sapin, quick step, carrelage

Hall d’entrée, cuisine, véranda, buanderie : carrelage

Système de climatisation dans le séjour, la véranda et une des chambres

Certificat de performance énergétique :

PEB en C

Surface de plancher chauffée : 320m²

Consommation spécifique d’énergie primaire :  178 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire :  57 079 kWh/an

Certificat n°20220107000272

Etabli le 07/01/2022 et valide jusqu’au 07/01/2032

Emission spécifique de CO2 : 43 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Gare de Silly à +/-3.9km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Autoroute A8/E429 à +/-2.8km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Arrêt de bus à +/-180m

Ecole communale de Bassilly à +/-3km

École d’Hellebecq à +/-1.7km

Ecole communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-9.3km

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-10.2km

Athénée Royal d’Enghien à +/-10.7km

Restaurant à +/-2.9km (à Bassilly)

Boucherie à +/-2.9km (à Bassilly)

Boulangerie à +/-2.2km (à Bassilly)

Magasin d'alimentation Bio et Locale en VRAC à +/-3.3km

Friterie à +/-3.4km

Epicerie avec produits artisanaux, locaux et BIO à +/-4.6km

Marché dominical à +/-3.1km (sur la Place de Silly)

Au centre de Silly : banque, bureau de poste, restaurants, brasserie, salle de concert, pharmacie, boucherie, opticien, orthoshop

Proxy Delhaize à +/-3.3km

Carrefour à +/-3.2km

Colruyt à +/-10.4km

Delhaize à +/-10.7km

Grande surface BIO à +/-10.6km

Krëfel à +/-10.6km

Biévène à +/-6.7km

Ath à +/-12.9km

Soignies à +/-17km

Grammont à +/-16.5km

Lessines à +/-9.1km

Enghien à +/-11km

Centre culturel à +/-3.1km

Pairi Daiza à +/-12km

Complexe omnisport à +/-2.5km (Sillysports)

Terrain de tennis communal à +/-2.4km

Complexe sportif à +/-10.7km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

Hôpital d’Ath à +/-11.9km

Hôpital de Soignies à +/-19.6km

Hôpital de Halle à +/-27.7km

Hôpital de Grammont à +/-16.6km

Centre médical à +/-11.5km