!! Idéal pour investisseurs !! Vous êtes à la recherche d’un superbe appartement de type « penthouse 2 chambres », situé à proximité des commodités, et offrant une belle performance énergétique ? Nous avons ce qu’il vous faut ! Doté d’une terrasse panoramique de +/-12m² offrant une très large vue sur les environs, cet appartement localisé au 3ème étage d’une agréable résidence athoise se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour de +/-35m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une buanderie, de 2 chambres, d’une salle de bains et d’un WC. Cave privative de +/-3m² et emplacement de parking intérieur privatif au sous-sol de l’immeuble. PEB en B. Chauffage central au gaz avec chaudière individuelle à condensation, double vitrage PVC haut rendement, vidéoparlophonie, thermostat d’ambiance. Bref, un logement tout confort ! Actuellement loué pour 690€/mois + 70€/mois pour charges communes. Locataire très correct ! Gare d’Ath à +/-2km (train direct pour Bruxelles en +/-40min et pour Tournai en +/-22min), E429 à +/-5.5km (Lille-Tournai-Bruxelles). Proximité du centre-ville et de nombreux commerces. Prix : faire offre à partir de 195 000€ sous reserve d’acceptation des vendeurs.

FINANCIER

Prix : faire offre à partir de 195 000€ sous reserve d’acceptation des vendeurs.

COMPOSITION

Appartement

Hall de +/-8m²

Séjour de +/-35m²

Buanderie de +/-2m²

Chambre de +/-8.5m²

Chambre de +/-12.5m²

Salle de bains de +/-4m²

WC de +/-1.5m²

Extérieur

Terrasse de +/-12m²

Sous-sol de l’immeuble

Cave privative de +/-3m²

Emplacement de parking intérieur privatif

Caractéristiques

Année de construction : 2013

Revenu cadastral non indexé :

-appartement : 955 euros

-emplacement de parking intérieur privatif : 53 euros

-cave privative : 8 euros

Belle performance énergétique : PEB en B

Surface de plancher chauffé : 78m²

Châssis PVC double vitrage haut rendement

Système de chauffage central au gaz

Chaudière à condensation

Installation d’eau chaude sanitaire : production instantanée par chaudière

Système de ventilation : système C complet (L’alimentation en air neuf est naturelle, c’est-à-dire sans ventilateur, mais l’évacuation de l’air vicié est mécanique, c’est-à-dire avec un ventilateur.)

Revêtement du sol : carrelage

Système de vidéoparlophonie

Thermostat

Équipements cuisine : four Bosh, hotte Bosh, taque Bosh, double évier, égouttoir, lave-vaisselle, frigo, emplacement micro-ondes

Équipements salle de bains : radiateur porte-serviettes, double évier, bain-douche

Certificat de performance énergétique :

PEB en B

Consommation spécifique d’énergie primaire : 159 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 12 335 kWh/an

Certificat n°20191228003825

Etabli le 28/12/2019 et valide jusqu’au 28/12/2029

Emission spécifique de CO2 : 30 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Appartement situé au 3ème étage de la Résidence « Le Soleil »

Gare d’Ath à +/-2km en voiture (train direct vers Bruxelles en +/-40min)

Autoroute A8/E429 à +/-5.5km en voiture (Lille-Tournai-Bruxelles)

N56/Chaussée de Mons à +/-2.3km en voiture

Boulangerie à +/-550m à pied

Delhaize à +/-600m à pied

Colruyt à +/-750m à pied

Aldi à +/-1.3km à pied

Zoning commercial à +/-900m à pied

Place d’Ath à +/-1.2km à pied (nombreux commerces au centre-ville et marché hebdomadaire le jeudi)

Athénée Royal d’Ath à +/-1.4km à pied

Collège Saint Julien à +/-1.7km à pied

Plusieurs écoles maternelles et primaires à Ath

Salle de sports à +/-350m à pied

Esplanade à +/-900 à pied

Cinéma à +/-1.4km à pied

Bassin de natation à +/-1.5km à pied

Hôpital à +/-1.1km à pied

Tournai à +/-30.4km

Enghien à +/-23.7km

Soignies à +/-23.2km

Lessines à +/-10.6km

Silly à +/-11.2km

Mons à +/-27.9km

Frasnes-lez-Anvaing à +/-13.7km

Grammont à +/-18.9km