Située à Hoves, dans la commune très prisée de Silly, cette magnifique construction vous surprendra par son incroyable potentiel. Actuellement configurée sous forme de 2 logements, elle est la base parfaite pour une habitation de type « kangourou » ! Vous souhaitez permettre à vos parents de garder leur autonomie plus longtemps ? Vous désirez offrir un logement indépendant à votre enfant adolescent ? Ne cherchez plus ! Implantée sur une parcelle de 11a80ca, elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un WC, d’un séjour, d’une cuisine, d’une salle d’eau, de 2 chambres, et d’un garage. Le 1er étage est configuré quasiment à l’identique, mais offre 3 chambres. De nombreuses autres possibilités s’ouvrent à vous : scinder les 2 unités avec 2 boîtes aux lettres distinctes pour de la mise en location (sous réserve de permis), réunir les 2 logements pour vous offrir une confortable demeure de près de 175m², agencer une partie pour une profession libérale… De beaux projets en perspective ! Un spacieux jardin à l’avant et à l’arrière de l’habitation vous invite à profiter du bon air, avec une vue splendide sur la campagne. Prix : faire offre à partir de 300 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs. Gare d’Enghien à +/-5.6km (train direct vers Bruxelles en +/-20min), autoroute E429 à +/-3km (Bruxelles, Tournai, Lille), et nombreuses commodités à 5km.

FINANCIER

Prix : faire offre à partir de 300 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

COMPOSITION                                                                                      

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de +/-7m²

WC de +/-1.2m²

Séjour de +/-26.3m²

Cuisine de +/-6.5m²

Salle de douche 1 de +/-3.3m²

Chambre 1 de +/-12.8m²

Chambre 2 de +/-8.1m²

Garage de +/-23.4m² (avec 1 partie chaufferie)

1er étage

Hall de +/-4.8m²

WC de +/-1.2m²

Séjour de +/-26.3m²

Cuisine de +/-7.4m²

Chambre 3 de +/-11m²

Chambre 4 de +/-9.6m²

Chambre 5 de +/-22.8m²

Salle de douche 2 de +/-3m²

Combles

Grenier de rangement

Extérieur

Jardin (devant et derrière la propriété)

Chalet de jardin

Allée de stationnement

Caractéristiques

Villa kangourou

Superficie de la parcelle : 11a80ca (d’après la matrice cadastrale)

Revenu cadastral non indexé : 949 euros

Zone d’habitat à caractère rural

Châssis bois simple vitrage

Système de chauffage central au mazout (chaudière dans la partie chaufferie du garage)

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par chaudière

Cassette au bois

Salle de douche du rez-de-chaussée rénovée

Revêtements des sols :

-séjours, chambres (sauf la plus grande) : bois

-salle de douche du rez, halls, cuisines, WC : carrelage

-salle de douche du 1er, grande chambre du 1er : moquette

Certificat de performance énergétique :

PEB en F

Surface de plancher chauffé : 219 m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 443 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 97 120 kWh/an

Certificat n°20220312000764

Etabli le 12/03/2022 et valide jusqu’au 12/03/2032

Emission spécifique de CO2 : 110 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Gare d’Enghien à +/-5.6km (train direct vers Bruxelles en +/-20min)

Gare de Silly à +/-11.2km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Autoroute A8/E429 à +/-3km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Ecole communale de Hoves à +/-2km

Ecole communale de Bassilly (maternelle et primaire) à +/-10.7km

Ecole communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-5.5km

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-4.5km

Athénée Royal d’Enghien à +/-4.6km

Plusieurs écoles maternelles et primaires à Enghien

Centre d’Enghien à +/-4.8km (commerces, restaurants, services, et marché hebdomadaire le mercredi)

Centre de Silly à +/-11.6km (boucherie, bureau de poste, pharmacie, banque, orthoshop, opticien, brasserie, restaurants, et marché hedbomadaire le dimanche)

Colruyt à +/-4.2km

Delhaize à +/-4.9km

Aldi à +/-4.5km

Grande surface BIO à +/-3.4km

Krëfel à +/-3.4km

Biévène à +/-14.6km

Ath à +/-26.2km

Soignies à +/-9.8km

Halle à +/-19.9km

Grammont à +/-21.7km

Lessines à +/-22km

Tournai à +/-54.3km

Complexe sportif à +/-3.5km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

Pairi Daiza à +/-21.1km

Golf Club à +/-5.1km

Parc d’Enghien à +/-5.2km

Hôpital de Soignies à +/-11.9km

Hôpital d’Ath à +/-25.4km

Centre médical (sur Enghien) à +/-5.4km

Hôpital de Halle à +/-19.8km

Hôpital de Grammont à +/-21.8km