Vous êtes à la recherche d’une agréable habitation avec jardin, garage, et dans laquelle il n’y a plus qu’à poser ses valises ? Vous pouvez cesser vos investigations. Nous avons trouvé ce qu’il vous faut ! Situé à Lessines, ce nid douillet vous offre, au rez-de-chaussée, un spacieux séjour avec espace salon et partie salle à manger, ainsi qu’une cuisine ouverte très lumineuse (sous forme de véranda) avec coin déjeuner. Le 1er étage se compose d’un hall de nuit, d’un local technique, d’une salle de bains, d’une buanderie, et d’une chambre de +/-16.8m². Le 2ème étage comprend une seconde chambre de +/-18.7m². Un petit grenier de rangement et une cave offrent des espaces de stockage supplémentaires. En outre, un magnifique jardin agrémenté d’une terrasse et d’un chalet vous permettront de profiter du soleil grâce à une belle orientation. Garage fermé privatif en face de la maison. Chauffage central au gaz de ville, installation électrique conforme, châssis double vitrage haut rendement. Placards encastrés dans les chambres. Prix de vente : faire offre à partir de 205 000 EUROS sous réserve d’acceptation des vendeurs. Commodités : gare de Lessines à +/-1.6km, autoroute E429 à +/-6.6km (Bruxelles-Tournai-Lille), Place de Lessines à +/-2.2km, rue commerçante à +/-1.5km.

FINANCIER

Prix de vente : faire offre à partir de 205 000 EUROS sous réserve d’acceptation des vendeurs

COMPOSITION

Rez-de-chaussée

Séjour (salon-salle à manger) de +/-32.8m²

Cuisine de +/-17.6m²

1er étage

Hall de nuit de +/-4.4m²

Local technique de +/-1.4m²

Salle de bains de +/-7m²

Buanderie de +/-2.3m²

Chambre de +/-16.8m²

2ème étage

Chambre de +/-18.7m²

Sous-sol

Cave de +/-15.4m²

Autres

Petit grenier de rangement

Garage privatif (de l’autre côté de la rue)

Jardin

Terrasse

Chalet de jardin

Structure métallique (pour accueillir une balançoire)

CARACTÉRISTIQUES

Maison de rangée avec jardin + garage privatif

Une grande partie de la maison a été rénovée en 2002.

Maison :

Revenu cadastral non indexé : 487 euros

Superficie (selon matrice cadastrale) : 3a20

Garage :

Revenu cadastral non indexé : 49 euros

Superficie (selon matrice cadastrale) : 43ca

Système de chauffage central au gaz de ville

Chaudière Junkers (dans le local technique du 1er étage)

Châssis PVC double vitrage haut rendement et châssis bois double vitrage haut rendement

Certains châssis sont pourvus de moustiquaires.

Installation électrique conforme !

Équipements cuisine : taque induction, hotte, four à micro-ondes combiné, lave-vaisselle, évier, machine à café, plan de travail en granit

Équipements salle de bains : baignoire (pouvant être utilisée également comme une douche), WC, meuble-évier avec miroir

Nombreux placards encastrés dans les 2 chambres

Véranda : toiture en profils alu coupure thermique, plaques 32mm opalin HEATSTOP (plaques isolantes et anti-chaleur)

Certificat de performance énergétique :

PEB en D

Surface de plancher chauffé : 127m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 286 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 36398 kWh/an

Certificat n°20220929009935

Etabli le 29/09/2022 et valide jusqu’au 29/09/2032

Emission spécifique de CO2 : 53 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Gare de Lessines à +/-1.6km

Gare de Silly à +/-10.8km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Autoroute A8/E429 à +/-6.6km (Bruxelles-Tournai-Lille)

Place de Lessines à +/-2.2km

Rue commerçante à +/-1.5km

Lidl à +/-2.2km

Aldi à +/-2km

Delhaize à +/-2.6km

Collège Visitation La Berlière à +/-2.1km

Athénée Royal René Magritte à +/-3.3km

Ecole de Bois-de-Lessines à +/-4.6km (bilingue)

Ecole de Biévène/Bever à +/-7.8km (néerlandais)

Basisschool Hunnegem (Grammont) à +/-7.4km

Middenschool Geraardsbergen (Grammont) à +/-7.8km

Baxter à +/-4.7km

Zoning de Ghislenghien à +/-7.1km

Hôpital d’Ath à +/-13.4km

Hôpital de Grammont à +/-8km

Hôpital de Soignies à +/-27.5km

Hôpital de Renaix à +/-24.2km

Pairi Daiza à +/-17.5km

Château de Lestriverie à +/-3.7km

Grammont à +/-8.3km

Ath à +/-13.5km

Enghien à +/-15.9km

Biévène à +/-8km

Silly à +/-11.1km

Halle à +/-33.3km

Soignies à +/-24.9km

Renaix à +/-20.8km