Située à Ath, dans un cadre arboré en bord de Dendre, cette habitation vous séduira par ses surfaces et son style hors du commun. Elle offre, en son rez-de-chaussée, un hall d’entrée desservant un agréable séjour de +/-32.4m² garni d’anciennes cheminées, aujourd’hui décoratives, octroyant un cachet certain à cet espace de vie idéal pour les moments de détente ou les rassemblements familiaux et amicaux. Séparée du séjour par une double porte, une grande pièce cuisine/salle à manger de près de 23m² vient compléter ce beau programme, avec une jolie vue sur le jardin. Cette pièce dessert une salle de douche, et un hall d’accès vers la terrasse. Le 1er étage de la maison est doté d’un hall de nuit, de 2 chambres (de +/-15.5 et 17m²), et d’une pièce d’eau avec meuble-évier et WC. Le 2ème étage se compose d’un hall de nuit, d’une 3ème chambre de +/-16.4m², d’un bureau (ou pièce de rangement) de +/-5.9m², et d’un grenier de +/-10.6m². À ces 175m² viennent se greffer plus de 70m² de caves situées au même niveau que le jardin. Ce dernier est agrémenté d’une terrasse, et vous permettra de célébrer les beaux jours en toute sérénité. Une sensation de dépaysement en centre-ville ! Un garage vous permet en outre de stationner votre véhicule. Située à +/-650m de la Grand’Place, de nombreux commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Gare d’Ath à +/-1.2km (train direct vers Bruxelles en +/-40min et vers Tournai en +/-22min), E429 à +/-5.9km (Bruxelles-Tournai-Lille). Loyer : 1200€/mois

FINANCIER

Loyer : 1200 euros par mois

COMPOSITION

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de +/-13.7m²

Séjour de +/-32.4m²

Cuisine (avec espace salle à manger) de +/-23.2m²

Salle de douche de +/-7.3m²

Garage de +/-15.4m²

Hall d’accès vers le jardin de +/-3.6m²

Cagibi de +/-1.1m²

Sas de +/-1m²

1er étage

Hall de nuit de +/-4.4m²

Chambre 1 de +/-15.5m²

Pièce d’eau de +/-4.6m²

Chambre 2 de +/-17m²

2ème étage

Hall de nuit de +/-3.2m²

Chambre 3 de +/-16.4m²

Bureau ou pièce de rangement de +/-5.9m²

Grenier de +/-10.6m²

Sous-sol

Caves de +/-72.2m²

Extérieurs

Jardin clôturé

Terrasse

CARACTÉRISTIQUES

Maison de rangée en 2 façades

Habitation unifamiliale

Surface de la parcelle : 440m²

Système de chauffage central au gaz de ville

Nouvelle chaudière Vaillant placée en 2024

Châssis double vitrage (en PVC pour la plupart)

Équipements de la cuisine : hotte, taque vitro, four, évier, égouttoir, lave-vaisselle, frigo, table fixe

Équipements de la salle de douche du rez-de-chaussée : douche, meuble-évier, WC, raccordement pour la machine à laver

Équipements de la pièce d’eau du 1er étage : WC, meuble-évier

Spacieuses caves au sous-sol avec compteur d’eau, compteur de gaz, chaudière, accès au jardin, nombreux espaces de rangement et stockage

Certificat de performance énergétique :

PEB en D

Consommation spécifique d’énergie primaire : 317 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 101 833 kWh/an

Certificat n°20210809003338

Etabli le 09/08/2021 et valide jusqu’au 09/08/2031

Emission spécifique de CO2 : 58 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Grand’Place d’Ath à +/-650m à pied (avec magasins, restaurants, marché hebdomadaire chaque jeudi, rues commerçantes)

Boulangerie « Antoine » à +/-550m à pied

Boucherie « Chez Clotaire » à +/-700m à pied

Primeur « Rungis » à +/-600m à pied

Carrefour Express à +/-650m à pied

Colruyt à +/-900m à pied

Delhaize à +/-800m à pied

Aldi à +/-800m à pied

Comarché à +/-1km à pied

Lidl à +/-3.1km

Action à +/-650m à pied

Intermarché à +/-3km

Gare d’Ath à +/-1.2km à pied

-train direct vers Bruxelles en +/-40min

-train direct vers Tournai en +/-22min

Autoroute A8/E429 à +/-5.9km (Bruxelles-Tournai-Lille)

Chaussée de Mons à +/-1.5km avec nombreux commerces !

Plusieurs écoles maternelles et primaires à Ath

Collège Saint Julien à +/-1km à pied

Athénée Royal d’Ath à +/-850m à pied

Haute Ecole provinciale de Hainaut – Condorcet à +/-2km à pied

Maison culturelle à +/-650m à pied

Esplanade à +/-290m à pied

Bassin de natation à +/-1km à pied

Cinéma à +/-800m à pied

Hôpital Epicura à +/-500m à pied

Centre Hospitalier de Wallonie picarde (Tournai) à +/-35km

Hôpital Helora (Mons) à +/-26.5km

Silly à +/-11.7km

Lessines à +/-12km

Frasnes-lez-Anvaing à +/-14.3km

Enghien à +/-19.8km

Soignies à +/-24.5km

Mons à +/-25.8km

Rebecq à +/-31.3km

Tournai à +/-35.1km

Lille à +/-58.6km