Localisé au 3ème étage d’une résidence idéalement située dans le centre ancien d’Enghien, au sein d’un domaine prestigieux et sécurisé, cet appartement « 3 chambres » en séduira plus d’un. D’une superficie de +/-132m², il se compose d’un hall d’entrée avec WC séparé, d’un grand séjour de +/-53m² avec cuisine ouverte, d’une buanderie, d’un hall de nuit, de 3 chambres (de +/-14.7m², 27.5m², et 16.5m²), d’une salle de bains, d’un sas avec douche, et d’un débarras (avec chaudière et adoucisseur). Au sous-sol de la résidence, une cave privative et un emplacement de parking intérieur privatif viennent compléter ce beau programme (sous-sol accessible via une porte automatique télécommandée). Balcon orienté sud-ouest, système de ventilation, vidéoparlophie, c/c gaz avec chaudière individuelle, PEB en B, … bref, un appartement tout confort ! Gare d’Enghien à +/-1km à pied (train direct vers Bruxelles en +/-20min), autoroute E429 à +/-1.5km, Grand’Place d’Enghien à +/-170m à pied (marché hebdomadaire le mercredi), parc d’Enghien à +/-350m à pied, et nombreux commerces et écoles à proximité ! Loyer : 1 095€/mois + forfait de 185€/mois pour les charges communes.

FINANCIER

Loyer : 1 095€/mois

+ forfait de 185€/mois pour les charges communes

Détails charges communes :

- [partie principale] : « jardins, parkings et chemin », entretien abords principale, « autre entretien parkings, chemins et environs immédiats », éclairage parc extérieur, honoraires syndic, « prestations et biens divers à charge des locataires »

- [partielle B2] : protection anti-incendie, contrats d’entretien matériel incendie, contrôle ascenseurs, entretien ascenseur B2, téléphone d’urgence ascenseurs, maintenance extracteurs d’air et de fumée sous-sol, nettoyage bâtiment selon contrat, nettoyage tapis, nettoyage sous-sol, entretien toiture végétale, entretien porte de garage, eau parties communes (CC 2679 & 2682), électricité parties communes (EAN 572), électricité sous-sol B2 (EAN 619), électricité paliers et parc extérieur B2, électricité ascenseurs B2 (EAN 565), remplacement des ampoules et néons, honoraires syndics, « prestations et biens divers à charge des locataires »)

COMPOSITION                                                                                      

>> APPARTEMENT

Hall d’entrée de +/-6.2m²

Séjour de +/-36.4m²

Cuisine de +/-16.6m²

Buanderie de +/-2.6m²

Chambre 1 de +/-14.7m²

Salle de bains de +/-4.6m²

Salle de douche de +/-2.5m²

Chambre 2 de +/-27.5m²

Débarras (chaudière) de +/-0.6m²

Chambre 3 de +/-16.5m²

WC de +/-1.4m²

Hall de nuit de +-2.2m²

Balcon

>> SOUS-SOL DE L’IMMEUBLE

1 emplacement de parking intérieur privatif

1 cave privative (adjacente à la place de parking précitée) de +/-2.4m²

CARACTERISTIQUES

Localisation au 3ème étage de l’immeuble (résidence dotée d’un ascenseur)

Balcon orienté sud-ouest

Système de chauffage central au gaz avec chaudière individuelle (Buderus)

Installation d’eau chaude sanitaire : production par chaudière

Thermostat Buderus dans le séjour

Châssis double vitrage haut rendement   

Ventilation : système C complet (l’alimentation en air neuf est naturelle, c’est-à-dire sans ventilateur, et l’évacuation de l’air vicié est mécanique, c’est-à-dire avec un ventilateur)

Équipements cuisine : frigo Whirlpool (avec petit compartiment congélateur), taque Whirlpool à induction, four Whirlpool, lave-vaisselle AEG, évier, égouttoir, hotte AEG

Équipements salle de douche : cabine de douche, radiateur porte-serviettes

Équipements salle de bains : meuble-évier avec miroir et spots, baignoire avec paroi (possible utilisation en douche)

Système de vidéoparlophonie

Adoucisseur d’eau

Buanderie séparée avec raccord pour machine à laver  

Toilette séparée avec lave-mains

Certificat de performance énergétique :

PEB en B

Surface de plancher chauffée : 133m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 134 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 17 915 kWh/an

Certificat n°20210625020930

Établi le 25/06/2021 et valide jusqu’au 25/06/2031

Emission spécifique de CO2 : 26 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Gare d’Enghien à +/-1km à pied (train direct vers Bruxelles en +/-20min)

Autoroute A8/E429 à +/-1.5km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Grand’Place d’Enghien à +/-170m à pied (marché hebdomadaire le mercredi, restaurants, bureau de poste, commerces, etc.)

Rue commerçante à +/-300m à pied

École communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-1.9km en voiture

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-600m à pied

Athénée Royal d’Enghien à +/-300m à pied

Ecole Albert Ier à +/-650m à pied

Plusieurs écoles maternelles et primaires à Enghien

Aldi à +/-700m à pied

Colruyt à +/-400m à pied

Delhaize à +/-650m à pied

Grande surface BIO à +/-1.5km

Krëfel à +/-1.5km

Biévène à +/-10.4km

Ath à +/-24.1km

Soignies à +/-14km

Grammont à +/-17.9km

Silly à +/-11.6km

Parc d’Enghien à +/-350m à pied

Golf Club d’Enghien à +/-2.7km

Pairi Daiza à +/-21.2km

Complexe sportif à +/-1.6km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

Hôpital d’Ath à +/-24.1km

Hôpital de Soignies à +/-15.5km

Hôpital de Grammont à +/-19km

Hôpital de Halle à +/-18.8km

Centre médical à +/-750m à pied