Situé au centre d’Ath, à 2 pas de toutes les commodités, cet appartement triplex de standing en surprendra plus d’un. D’une superficie de près de 200m², il propose, en son rez-chaussée, un hall d’entrée doté d’un grand escalier carrelé menant à un splendide séjour de +/-65m² (avec cuisine ouverte), vous plongeant immédiatement dans une atmosphère au charme fou, de par notamment les éléments anciens judicieusement conservés : des belles poutres apparentes, et un magnifique escalier en bois conférant au lieu un cachet unique. Le 2ème étage se compose d’un hall de nuit, d’une salle de douche, d’un WC, et de 2 chambres, dont l’une de +/-26m² agrémentée d’une armoire dressing. Le 3ème étage offre un niveau complet pouvant faire office de grenier ou pièce polyvalente. Chauffage central au gaz, double vitrage, pompe à chaleur dans le séjour, plusieurs tentures et stores installés, vidéoparlophonie, adoucisseur, PEB en B, …un judicieux mariage entre charme et confort moderne ! Loyer : 1150€/mois + 60€/mois de forfait pour entretien chaudière/adoucisseur/pompe à chaleur. Gare d’Ath à +/-450m (train direct vers Bruxelles en +/-40min), autoroute E429 à +/-6km (Bruxelles-Tournai-Lille), Grand’Place d’Ath à +/-150m (avec marché hebdomadaire), commerces à 2 pas, et plusieurs écoles accessibles à pied.

FINANCIER

Loyer : 1150 euros par mois

+ 60 euros par mois de forfait pour l’entretien annuel de la chaudière, l’entretien annuel de l’adoucisseur, et l’entretien annuel de la pompe à chaleur (entretien effectué à l’initiative du bailleur, par la personne ou la société désignée par le bailleur)

COMPOSITION

Rez-de-chaussée

Hall de +/-8.6m²

Sas de +/-3.4m²

1e étage

Séjour avec cuisine ouverte de +/-65.5m²

2ème étage

Hall de nuit de +/-13.1m²

Chambre 1 de +/-12.5m²

WC de +/-1.6m²

Salle de douche de +/-6.2m²

Chambre 2 de +/-26.5m²

3ème étage

Grenier ou pièce polyvalente de +/-54.4m²

Débarras (avec chaudière et adoucisseur) de +/-2.7m²

CARACTÉRISTIQUES

Appartement triplex

Système de chauffage central au gaz

Chaudière Vaillant, gaz naturel, à condensation

Thermostat d’ambiance (Vaillant)

Installation d’eau chaude sanitaire : production instantanée par chaudière

Présence d’une pompe à chaleur, électricité, air/air (fait chaud et froid)

Châssis double vitrage

Stores dans le séjour (côté rue)

Tentures dans la chambre 1 (chambre arrière)

Stores dans la chambre 1 (côté rue)

Cuisine équipée : frigo, évier, égouttoir, lave-vaisselle Beko, hotte Zanussi, taque vitrocéramique Zanussi, four Zanussi, emplacement pour micro-ondes

Équipements de la pièce d’eau : meuble lavabo double vasque, armoire murale avec miroir et luminaire, cabine de douche, 2 armoires-colonnes, radiateur porte-serviettes

Système de vidéoparlophonie

Adoucisseur d’eau

WC séparé avec meuble-évier

Armoire-dressing sur mesure dans la chambre 2

Compteurs individuels pour eau, gaz électricité

Certificat de performance énergétique :

PEB en B

Surface de plancher chauffé : 217m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 134 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 28 990 kWh/an

Certificat n°20221031017241

Etabli le 31/10/2022 et valide jusqu’au 31/10/2032

Emission spécifique de CO2 : 30 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Dans le centre-ville d’Ath

L’entrée se fait par la rue de l’Industrie.

L’appartement donne sur la rue aux Gâdes (rue commerçante).  

Commodités à proximités : 

Boutiques et salon de coiffure (« Italia ») à 2 pas

Grand’Place d’Ath à +/-150m à pied (avec magasins, restaurants, marché hebdomadaire chaque jeudi)

Boulangerie « Antoine » à +/-290m à pied

Boulangerie LVA à +/-210m à pied

Boucherie « Chez Clotaire » à +/-230m à pied

Primeur « Rungis » à +/-260m à pied

Carrefour Express à +/-350m à pied

Colruyt à +/-1.9km

Delhaize à +/-1.8km

Aldi à +/-1.8km

Comarché à +/-1.8km

Lidl à +/-2.3km

Action à +/-1.7km

Intermarché à +/-2.3km

Gare d’Ath à +/-450m à pied

-train direct vers Bruxelles en +/-40min

-train direct vers Tournai en +/-22min

Autoroute A8/E429 à +/-6km (Bruxelles-Tournai-Lille)

Chaussée de Mons à +/-850m à pied (avec nombreux commerces) 

Plusieurs écoles maternelles et primaires à Ath

Collège Saint Julien à +/-350m à pied

Athénée Royal d’Ath à +/-450m à pied

Institut Saint-François à +/-50m à pied

Haute Ecole provinciale de Hainaut – Condorcet à +/-1.2km à pied

Maison culturelle à +/-280m à pied

Esplanade à +/-500m à pied

Bassin de natation à +/-260m à pied

Cinéma à +/-300m à pied

Hôpital Epicura à +/-750m à pied

Centre Hospitalier de Wallonie picarde (Tournai) à +/-30.2km

Hôpital Helora (Mons) à +/-26.1km

Silly à +/-13.2km

Lessines à +/-11.7km

Frasnes-lez-Anvaing à +/-13.2km

Enghien à +/-20.4km

Soignies à +/-26km

Mons à +/-25.8km

Rebecq à +/-32.2km

Tournai à +/-35.6km

Bruxelles à +/-60.5km

Lille à +/-63.1km