Graty : ferme sur une parcelle de 25a30, séjour de +/-77.6m², dépendance

Description du bien

Située à Graty, sur une parcelle de 25a30, cette ferme aux surfaces étonnantes vous séduira par son potentiel. C’est autour d’une cour centrale (accessible via un portail) que sont implantées les 2 constructions existantes. La première, occupée comme maison d’habitation, vous propose, en son rez-de-chaussée, un hall d’entrée de +/-20.6m², une cuisine semi-ouverte sur un séjour exceptionnel de +/-77.6m² (aménagé dans l’ancienne grange et garni d’un plafond à voussettes très typique), une chambre de +/-20m², une SDB (double évier, bain, douche), une buanderie, et un WC. [Possibilité donc de vivre plain pied !] Au-dessus du spacieux séjour : un étage complet, aménagé, et accessible via un escalier fixe, offre une surface supplémentaire de +/-70m² pouvant servir de chambre/bureau/salle de jeux/pièce polyvalente, le tout décoré de très belles poutres en bois au cachet indéniable. Le 1er étage principal est doté, quant à lui, d’un hall de nuit, d’un WC, d’espaces de rangement, et de 2 chambres. Le second bâtiment se compose d’un rez-de-chaussée et d’un 1er niveau représentant chacun environ 80m² brutes. Un agréable jardin offre une très jolie vue sur la campagne environnante et sur le bois de Silly, une invitation à de longues balades en pleine nature ! Chauffage central au mazout avec nouvelle chaudière datant de début 2020. Poêle à pellets. Prix : faire offre à partir de 330 000 €.

 

FINANCIER

 

Prix de vente demandé : faire offre à partir de 330 000 euros

 

COMPOSITION

 

Rez-de-chaussée

 

Hall d’entrée de +/-20.6m²

Séjour de +/-77.6m²

Cuisine de +/-10.5m²

WC de +/-1m²

Sas de +/-1m²

Salle de bains de +/-7.2m²

Chambre de +/-20m²

Buanderie de +/-9.2m²

Pièce de douche de +/-4.4m² (accès via la terrasse)

Local chaudière de +/-5.4m²

 

1er étage (Au-dessus du séjour)

 

Chambre/Bureau de +/-70m²

 

1er étage (Au-dessus du bâtiment principal)

 

Hall de nuit avec WC de +/-21.9m²

Espace de rangement de +/-3.9m²

Espace grenier de +/-2.9m²

Chambre de +/-20.3m²

Chambre de +/-11.4m²

 

Bâtiment annexe

 

Rez-de-chaussée : +/-80m² brutes

1er étage : +/-80m² brutes

 

Sous-sol

 

Cave de +/-27.9m²

 

 

 

Caractéristiques

 

Superficie de la parcelle :

-parcelle E457R : 16a70

-parcelle E457V : 8a60

 

Système de chauffage central au mazout

Nouvelle chaudière à condensation datant de 2020 (Viessmann)

Thermostat Honeywell

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par résistance électrique

Poêle à pellets dans le séjour

 

Certificat de performance énergétique :

 

PEB en F

Consommation spécifique d’énergie primaire : 430 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 154 574 kWh/an

Certificat n°20200226000697

Etabli le 26/02/2020 et valide jusqu’au 26/02/2030

Emission spécifique de CO2 : 108 kg CO2/m².an

 

LOCALISATION

 

Gare de Silly à +/-7km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Autoroute A8/E429 à +/-9.2km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Gare d’Enghien à +/-11.8km (train direct vers Bruxelles en +/-20min)

 

École libre de Silly à +/-4.2km

École communale de Silly à +/-4.6km

École de Graty à +/-2.8km

École communale de Marcq à +/-9.6km (immersion linguistique)

 

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-10.5km

Athénée Royal d’Enghien à +/-10.8km

 

Marché dominical à +/-4.4km (sur la Place de Silly)

Au centre de Silly : banque, bureau de poste, restaurants, brasserie, salle de concert, pharmacie, librairie, boucherie, opticien, orthoshop

 

Boucherie à +/-4.9km

Magasin d'alimentation Bio et Locale en VRAC à +/-7.3km

Epicerie avec produits artisanaux, locaux et BIO à +/-6.1km

Proxy Delhaize à +/-4.7km

Carrefour à +/-6.7km

Colruyt à +/-10.5km

Delhaize à +/-11km

Grande surface BIO à +/-11.3km

Krëfel à +/-11.3km

 

Centre de Biévène à +/-13.9km

Centre d’Ath à +/-15.2km

Centre de Soignies à +/-17km

Centre de Grammont à +/-24.2km

 

Centre culturel à +/-4.5km

Pairi Daiza à +/-4.5km

Complexe omnisports à +/-9.3km

Complexe sportif à +/-9.7km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, cafétéria, terrains de tennis, etc.)

 

Hôpital à +/-14.7km

Centre médical à +/-11.6km

Informations générales
Type de bienmaison
Localisation7830 Graty
Superficie terrain2530 m²
Energie
PEB
N° PEB20200226000697
PEB / Espec430
PEB / Etotale154574
PEB / kg CO2/m².an108
Chauffage (énergie / type)chauffage central: mazout /
Autres
Parking
Intérieur1
Extérieur4
Aménagement intérieur
Superficie living78 m²
Nb. chambres4
Salle(s) de bain1
Salle(s) de douche1
Autresbuanderie
cave
Services
Eau de ville1
Electricité1
Prix330000 €

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