Ferme sur une parcelle de 25a30, séjour de +/-77.6m², dépendance

Description du bien

Située à Graty, sur une parcelle de 25a30, cette ferme aux surfaces étonnantes vous séduira par son potentiel. C’est autour d’une cour centrale (accessible via un portail) que sont implantées les 2 constructions existantes. La première, occupée comme maison d’habitation, vous propose, en son rez-de-chaussée, un hall d’entrée de +/-20.6m², une cuisine semi-ouverte sur un séjour exceptionnel de +/-77.6m² (aménagé dans l’ancienne grange et garni d’un plafond à voussettes très typique), une chambre de +/-20m², une SDB (double évier, bain, douche), une buanderie, et un WC. Au-dessus du spacieux living de plus de 70m², un étage complet, aménagé, et accessible via un escalier fixe, vous offre une incroyable surface supplémentaire servant actuellement de chambre et bureau, le tout décoré de très belles poutres en bois au cachet indéniable. Le 1er étage principal est doté, quant à lui, d’un hall de nuit, d’un WC, d’espaces de rangement, et de 2 chambres. Le second bâtiment se compose d’un rez-de-chaussée et d’un 1er niveau représentant chacun environ 80m² brutes. Un agréable jardin avec terrasse et agrémenté d’une gloriette offre une très jolie vue sur la campagne environnante et sur le bois de Silly, une invitation à de longues balades en pleine nature ! Chauffage central au mazout avec nouvelle chaudière datant de début 2020. Poêle à pellets. Garage. Car port. Pièce de douche accessible via la terrasse. Prix : faire offre à partir de 350 000 €.

 

FINANCIER

 

Prix de vente demandé : faire offre à partir de 350 000 euros

 

COMPOSITION

 

Rez-de-chaussée

 

Hall d’entrée de +/-20.6m²

Séjour de +/-77.6m²

Cuisine de +/-10.5m²

WC de +/-1m²

Sas de +/-1m²

Salle de bains de +/-7.2m²

Chambre de +/-20m²

Buanderie de +/-9.2m²

Pièce de douche de +/-4.4m² (accès via la terrasse)

Local chaudière de +/-5.4m²

 

1er étage (Au-dessus du séjour)

 

Chambre/Bureau de +/-72.9m²

 

1er étage (Au-dessus du bâtiment principal)

 

Hall de nuit avec WC de +/-21.9m²

Espace de rangement de +/-3.9m²

Espace grenier de +/-2.9m²

Chambre de +/-20.3m²

Chambre de +/-11.4m²

 

Bâtiment annexe

 

Rez-de-chaussée : +/-80m² brutes

1er étage : +/-80m² brutes

 

Sous-sol

 

Cave de +/-27.9m²

 

Extérieurs

 

Gloriette

Car port

 

Caractéristiques

 

Revenu cadastral non indexé :

-parcelle E457R : 294 euros

-parcelle E457V : 9 euros

 

Superficie de la parcelle :

-parcelle E457R : 16a70

-parcelle E457V : 8a60

 

Système de chauffage central au mazout

Nouvelle chaudière à condensation datant de 2020 (Viessmann)

Thermostat Honeywell

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par résistance électrique

Poêle à pellets dans le séjour

 

Certificat de performance énergétique :

 

PEB en F

Consommation spécifique d’énergie primaire : 430 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 154 574 kWh/an

Certificat n°20200226000697

Etabli le 26/02/2020 et valide jusqu’au 26/02/2030

Emission spécifique de CO2 : 108 kg CO2/m².an

 

LOCALISATION

 

Gare de Silly à +/-7km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Autoroute A8/E429 à +/-9.2km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Gare d’Enghien à +/-11.8km (train direct vers Bruxelles en +/-20min)

 

École libre de Silly à +/-4.2km

École communale de Silly à +/-4.6km

École de Graty à +/-2.8km

École communale de Marcq à +/-9.6km (immersion linguistique)

 

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-10.5km

Athénée Royal d’Enghien à +/-10.8km

 

Marché dominical à +/-4.4km (sur la Place de Silly)

Au centre de Silly : banques, bureau de poste, restaurants, brasserie, salle de concert, pharmacie, librairie, boucherie, opticien, orthoshop

 

Boucherie à +/-4.9km

Magasin d'alimentation Bio et Locale en VRAC à +/-7.3km

Epicerie avec produits artisanaux, locaux et BIO à +/-6.1km

Proxy Delhaize à +/-4.7km

Carrefour à +/-6.7km

Colruyt à +/-10.5km

Delhaize à +/-11km

Grande surface BIO à +/-11.3km

Krëfel à +/-11.3km

 

Centre de Biévène à +/-13.9km

Centre d’Ath à +/-15.2km

Centre de Soignies à +/-17km

Centre de Grammont à +/-24.2km

 

Centre culturel à +/-4.5km

Pairi Daiza à +/-4.5km

Complexe omnisports à +/-9.3km

Complexe sportif à +/-9.7km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, cafétéria, terrains de tennis, etc.)

 

Hôpital à +/-14.7km

Centre médical à +/-11.6km

 

Informations générales
Type de bienmaison
Localisation7830 Graty
Superficie terrain2530 m²
R.C. (non indexé)303.00 €
Energie
PEB
N° PEB20200226000697
PEB / Espec430
PEB / Etotale154574
PEB / kg CO2/m².an108
Chauffage (énergie / type)chauffage central: mazout /
Autres
Parking
Intérieur1
Extérieur4
Aménagement intérieur
Superficie living78 m²
Nb. chambres4
Salle(s) de bain1
Salle(s) de douche1
Autresbuanderie
cave
Services
Eau de ville1
Electricité1
Prix350000 €

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